Kaufpreis 409.000 €
Zimmer 5
Größe 106 m²
89250 Senden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Juni 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen mit Wohlfühlcharakter - gepflegtes Reihenendhaus in ruhiger Lage Dieses gepflegte Reihenendhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1969 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem sonnigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf einem ca. 234 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 106,44 m², verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss.Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Garderobe und Gäste-WC. Die anschließende Diele mit zentralem Treppenhaus verbindet alle Wohnebenen des Hauses sowie das Kellergeschoss. Von der Diele gelangen Sie sowohl in die geschlossene Küche als auch in das großzügige Wohnzimmer mit rund 22 m² Wohnfläche - dem Herzstück des Hauses. Der gemütliche Kachelofen sorgt besonders in der Übergangszeit für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten. Die vorhandene Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.Im Obergeschoss befinden sich ein helles Badezimmer, ein Kinderzimmer sowie das großzügige Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Westausrichtung. Dieser eignet sich ideal zum Wäschetrocknen oder als geschützter Rückzugsort zum Entspannen.Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studiozimmer mit ca. 19 m² - ideal als Jugendzimmer, Gästezimmer oder Hobbybereich - sowie ein weiteres kleineres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt.Das Haus ist vollständig unterkellert und hält mit Vorratsraum, Abstellraum, Waschküche, Heizungsraum und Öllager, viel praktische Nutzfläche bereit. Ein zusätzlicher Gartenzugang vom Vorratsraum aus sorgt für weiteren Komfort.Der Außenbereich wurde pflegeleicht gestaltet. Vor dem Haus befinden sich eine kleine Rasenfläche und dekorative Ziersträucher. Hinter dem Haus lädt eine größere Gartenfläche mit Pflanzsteinen und Holzlege zum Verweilen ein. Eine Hecke mit integriertem Gartentor bietet angenehmen Sichtschutz und Privatsphäre. Von der eingehausten Holzlagerfläche gelangen Sie direkt in die angrenzende Garage.Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist direkt an das Haus angebaut und bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich steht vor der Garage ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.Fazit: Ein sehr gepflegtes Reihenendhaus mit viel Potenzial, ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, einen schönen Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten legen. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen, die eine solide Grundlage schaffen und zugleich Raum für individuelle Gestaltungs- und Entwicklungsmöglichkeiten bieten.Modernisierungen:1993: Fenster erneuert1993: Modernisierung der Heizung; hat eine aktuelle Bertriebserlaubnis1998: Außenwände wurden mit einem Vollwärmeschutz versehen2001: Einbau Kachelofen2009: Haustür erneuert2019: Brenner der Ölheizung erneuert2024: Nachrüstung Filter Kachelofen; dieser hat eine aktuelle Betriebserlaubnis2024: Dusche erneuertHaben wir Sie neugierig gemacht? Dann besichtigen Sie das schöne Haus vorab virtuell über den Link https://app.immoviewer.com/portal/tour/3149422Bei weiterem Interesse freuen wir uns über Ihre schriftliche Anfrage, bitte unter der Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten. Vielen Dank.