Kaufpreis 285.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

79114 Freiburg im Breisgau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten.Die Fassade des Objekts wurde kürzlich teilsaniert, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand präsentiert. Auch innerhalb der Wohnung wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Im Jahr 2000 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut, darüber hinaus wurde das Badezimmer saniert und die Elektrik erneuert.Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und eignet sich damit vor allem für Kapitalanleger. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 18.000,00. Das monatliche Wohngeld für 2025 betrug € 526,00. Davon entfielen € 346,00 auf den Mieter und € 180,00 auf den Eigentümer (inkl. € 88,00 Instandhaltungsrücklage). Der Erbbauzins liegt aktuell bei 745,00 € pro Halbjahr (entspricht 1.490,00 € pro Jahr). Zur Wohnung gehört außerdem eine Kellereinheit mit ca. 50 m² Nutzfläche. Diese verfügt über Tageslicht sowie sanitäre Einrichtungen und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum oder Home Office. Bitte beachten Sie, dass eine Nutzung zu Wohnzwecken sowie für den Betrieb eines selbstständigen Gewerbes nicht möglich ist.

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