Kaufpreis 174.000 €

Zimmer 3

Größe 65 m²

90409 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 12. Juni 2026

Baujahr: 1934

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese helle Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines kleinen Drei-Parteien-Hauses bietet auf 65 m² Wohnfläche eine klare, gut nutzbare Raumaufteilung mit besonderem Charakter. Wer das Treppenhaus hinaufsteigt und die Wohnungstür öffnet, betritt eine ruhige, lichtdurchflutete Etage, die durch Dachschrägen, helle Wandflächen und Holzboden in den Wohnräumen eine angenehme Wohnlichkeit ausstrahlt. Die Räume sind nicht nur funktional geschnitten, sie haben Atmosphäre.Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit zwei Fensterachsen. Eine Seite öffnet den Blick in die Baumkronen des rückwärtigen Gartens, die andere bietet einen freien, weiten Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Besonders an warmen Sommerabenden ist die Lichtsituation ein Gewinn: Die Sonne wandert durch die Fenster und sorgt bis in die Abendstunden für eine helle, freundliche Stimmung.Das Schlafzimmer liegt zur Straßenseite hin. Da der Schleifweg in diesem Abschnitt verkehrsberuhigt als 30er-Zone geführt wird, hält sich die Geräuschkulisse spürbar in Grenzen. Ein großzügiger Einbauschrank ist vorhanden, ein Doppelbett und eine Kommode finden zusätzlich bequem Platz. Das dritte Zimmer ist ruhig zur Gartenseite ausgerichtet und eignet sich als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Es überrascht mit einer gemauerten Tonnendecke - ein architektonisches Detail, das man in dieser Form selten findet.Die separate Küche ist hell, mit zwei Fenstern belichtet und bietet Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist gefliest, gepflegt und voll funktional.Ein zusätzlicher Pluspunkt dieser Wohnung ist die Mitnutzung des rückwärtigen Gartens. Das Gebäude wurde 1997 und 1998 grundlegend saniert; dabei wurden Fenster, Rollläden, Fassade sowie der gesamte Innenausbau erneuert und das Dach neu eingedeckt. Der Wärmeerzeuger wurde 2018 erneuert.

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