Kaufpreis 599.000 €

22527 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Objektbeschreibung

Ein Grundstück mit dieser Tiefe direkt am Niendorfer Gehege wird selten angeboten.Rund 1.045 m², etwa 14 m Front zur Straße und gut 95 m, die ins Grüne reichen. Auf dem vorderen Teil steht ein Wohnhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche, dahinter Garten bis zur Grundstücksgrenze. Wer hier baut oder saniert, hat den Wald vor der Tür und keinen Nachbarn im Rücken.Das Wichtigste auf einen Blick:ca. 1.045 m² Grundstück, längs gestreckt von der Straße ins Grüneca. 14 m Front und ca. 95 m Tiefevorhandenes Wohnhaus mit ca. 129 m² Wohnfläche, sanierungs- oder rückbaufähigBebauung in Anlehnung an die Nachbarhäuser, ein VollgeschossEinzelhaus oder schmale Doppelhaushälfte möglichDachform frei wählbar, vom klassischen Satteldach bis zum Toskana-Stilkeine Hinterlandbebauung in der Nachbarschaft, der Garten bleibt Gartenruhige Wohnstraße mit Ein- und ZweifamilienhäusernZur Bebaubarkeit, klar gesagt:Das Grundstück liegt planungsrechtlich im Außenbereich, es gibt keine feste GRZ oder GFZ. Was gebaut werden darf, richtet sich nach der prägenden Nachbarbebauung. Zulässig ist ein Vollgeschoss, gebaut wird in der vorderen Grundstückszone. Das vorhandene Haus genießt Bestandsschutz. Das Grundstück ist also gesichert bebaut und bleibt es. Den genauen Spielraum für einen Neubau, also Stellung, Größe und Dachform, klären Sie verbindlich über eine Bauvoranfrage beim Bezirksamt. Wegen der Lage im Außenbereich spielt dabei auch der Naturschutz mit hinein. Diesen Schritt begleiten wir auf Wunsch.Für wen das passt:Für eine Bauherren-Familie, die ihr eigenes Haus am Waldrand plant, an einer Adresse, die man als fertiges Haus kaum bekommt. Für Gartenmenschen, die 95 m Grundstückstiefe und einen dauerhaft grünen Rücken suchen, weil hinter dem Garten nicht gebaut wird. Und für Langfristdenker, die den Altbestand sanieren und halten oder sich eine Grundstücksreserve in stabiler Hamburger Lage sichern.Provision: 3,57 % inkl. MwSt für den Käufer, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

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