Kaufpreis 785.000 €

Zimmer 11

Größe 310 m²

89520 Heidenheim an der Brenz

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde ursprünglich landwirtschaftlich genutzt. Im Jahr 1977 erfolgte eine umfassende Sanierung mit anschließendem Umbau des Gebäudes. 1983 wurde zusätzlich ein großzügiger Anbau errichtet, der sich über alle drei Etagen erstreckt. Das Haus wurde seither kontinuierlich modernisiert und instand gehalten. So wurde das Dach des Hauptgebäudes im Jahr 2012 vollständig erneuert, gedämmt und saniert. Im Jahr 2020 wurden zudem zahlreiche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster ersetzt. Einiges erliegt aber auch noch dem Charme der 70er und 80er Jahre.Die Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - hier sind nahezu keine Grenzen gesetzt.Diese besondere Immobilie bietet weit mehr, als sich in Worte fassen lässt. Um ihr gesamtes Potenzial zu entdecken, sollte man sie persönlich besichtigen.Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Im Obergeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC, zwei weitere Zimmer sowie ein separates Gäste-WC.Im Dachgeschoss befinden sich auf weiteren ca. 40 m² Wohnfläche zwei zusätzliche Zimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad mit WC. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein sehr großzügiges Studio mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Da das Haus nicht unterkellert ist, steht im Erdgeschoss ein zusätzlicher Bereich zur Verfügung, der bislang der Hauptwohnung zugeordnet ist. Dieser eignet sich ideal als Kellerersatz, Hobbyraum oder Wellnessbereich. Alternativ wäre hier auch die Schaffung einer weiteren Wohneinheit mit separatem Eingang denkbar.Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde erst 2020 vollständig modernisiert. Auf ca. 89 m² Wohnfläche bietet sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein Schlafzimmer.Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen gemütlichen Freisitz, eine große Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein Nebengebäude, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als zusätzliche Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge.

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