Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 6
Größe 116 m²
41541 Dormagen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Seltene Gelegenheit in Dormagen-Zons: Dieses großzügige Reihenendhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, Garage, Keller und einem außergewöhnlich schönen Garten bietet eine ideale Grundlage für Käufer, die Lage, Platz und Potenzial zu schätzen wissen.Als Reihenendhaus profitiert die Immobilie von mehr Privatsphäre, zusätzlichem Lichteinfall und einem großzügigeren Grundstückszuschnitt als viele klassische Reihenhäuser. Das Haus wurde in den 1970er Jahren errichtet und verfügt über eine familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Platz auf mehreren Ebenen.Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und sorgen für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet Innen- und Außenbereich auf angenehme Weise. Ein vorhandener Kamin unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes und schafft eine ideale Grundlage für einen modernen Lebensmittelpunkt.Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Fläche für eine zeitgemäße Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie die üblichen Erschließungsflächen.Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer. Die Räume sind hell, gut möblierbar und bieten eine solide Grundlage für modernes Familienwohnen. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet. Auch wenn die Ausstattung nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht, bietet die Raumgröße hervorragende Voraussetzungen für eine hochwertige Neugestaltung.Ein besonderer Mehrwert ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich zur offiziellen Wohnfläche ca. 30 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche zur Verfügung. Diese Ebene umfasst zwei weitere Räume sowie ein zusätzliches Badezimmer. Dank Dachflächenfenstern, Beheizung und guter Raumwirkung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Homeoffice, Jugendbereich, Gästeebene oder Hobbyraum. Die Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und macht die Immobilie besonders interessant für Familien mit größerem Platzbedarf.Auch der Keller bietet praktische Nutz- und Abstellflächen sowie Platz für Technik, Vorräte oder Hobbynutzung. Die vorhandene Garage rundet das Angebot sinnvoll ab.Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch der Außenbereich. Der Garten präsentiert sich außergewöhnlich großzügig, gewachsen und schön angelegt. Die große Terrasse bildet den idealen Übergang vom Wohnbereich ins Freie. Gepflegte Hecken, eingewachsene Strukturen und die angenehme Grundstücksbreite schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität. Für Familien, Gartenliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach einem ruhigen Rückzugsort im Grünen bietet dieser Garten einen echten Mehrwert.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Viele Ausstattungsbereiche stammen sichtbar aus früheren Jahrzehnten. Insbesondere Bäder, Küche, Bodenbeläge, Wand- und Deckenflächen, Innentüren sowie technische und energetische Themen sollten von Käufern geprüft und in die Budgetplanung einbezogen werden. Käufer sollten daher ein entsprechend großzügiges Modernisierungsbudget einplanen.Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance: Wer bereit ist, in dieses Haus zu investieren, erhält ein großzügiges Reihenendhaus mit ca. 116 m² Wohnfläche, zusätzlicher wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss, großem Garten, Terrasse, Kamin, Garage und einer selten guten Lage in Dormagen-Zons - eine Immobilie mit Substanz, Fläche und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.So funktioniert es
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