Kaufpreis 1.350.000 €
Größe 600 m²
90592 Schwarzenbruck
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite – auf einem ca. 1.391 m² großen Grundstück mit 8 Wohneinheiten inkl. Garagenhof.Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, welches sich in einer Seitenstraße / Sackgasse befindet, wurde ursprünglich im Jahr 1963 eingeschossig erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach erweitert und modernisiert – zuletzt durch die Aufstockung des 3. Obergeschosses im Jahr 1996. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem soliden und modernen Zustand und wurde laufend instandgehalten sowie umfangreich renoviert und saniert.Das Objekt umfasst insgesamt 8 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen:2 Erdgeschosswohnungen mit Wintergärten (Anbau 2001)Whg. 1 ca. 105 m² Wohnfläche (wird frei)Whg. 2 ca. 95 m² Wohnfläche4 Wohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche2 Wohnungen mit jeweils ca. 61 m² WohnflächeZu jeder Wohnung gehören ein Balkon bzw. Wintergarten sowie ein eigener Kellerraum. Zusätzlich stehen den Mietern 8 Garagen im Garagenhof zur Verfügung. Sämtliche Wohnungen inklusive Garagen sind vermietet. Die Wohnung im EG wird demnächst frei.Die aktuellen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 55.272 € jährlich.Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert bzw. komplett saniert. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gepflegtem Bestand und modernisiertem Wohnraum.Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabilen Mieteinnahmen und bereits umfangreich durchgeführten Modernisierungen suchen.Ausstattung:Iso-Kunststofffenster 2-fach Voll unterkellert.Garagen, CarportGartenRenovierungen und Sanierungen im Überblick:•ca. 1996: Aufstockung mit 3. Obergeschoss•ca. 2001: Anbau der beiden Wintergärten•2017: Neuanlage Garten inkl. Sitzplatz•2017: Neue Zimmertüren in folgenden Wohnungen: 1. OG li (01/2017), 1. OG re (08/2017), EG li (08/2017)•2017: Neuer Laminatboden Wohnung 3. OG rechts•10/2018: Erneuerung Wellblechdach Garagen•09/2018: Neue Öl-Brennwertheizung•12/2019: Neues Trapezblech-Carport•12/2019: Neue Dachflächenfenster im Treppenhaus•03/2021: Teilsanierung Wohnungen 1. OG links und EG rechts•2022: Komplettsanierung Wohnung EG links inkl. neuer Elektroleitungen und Sicherungsschrank•2022: Komplettsanierung Wohnung 2. OG rechts inkl. neuer Elektrik, Bad und Fenster•03/2023: Neue Gegensprechanlage im gesamten Haus•07/2024: Sanierung der Trinkwasseranlage•2024: Teilsanierung Wohnung 1. OG rechtsHausmeisterdienst, Winterdienstuvm.Die Nebenkosten werden jährlich über die Nebenkostenabrechnung abgerechnet.