Kaufpreis 119.900 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

26725 Emden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1965

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

"Wilhelm-Leuschner-Straße? Nein, danke!" - Haben Sie vielleicht auch zuerst gezögert? Verständlich. Umso größer dürfte die Überraschung sein, wenn Sie diese modernisierte und ausgesprochen gepflegte Eigentumswohnung betreten. Denn hinter der Adresse verbirgt sich ein Zuhause, das mehr kann, als der erste Eindruck vielleicht vermuten lässt.Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie eine helle und durchdacht geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Dank regelmäßiger Instandhaltungen und umfassender Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung heute in einem einladenden Zustand. Ideal für alle, die ohne großen Renovierungsaufwand einziehen möchten. Bereits die großzügige Eingangsdiele vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne, mit Markise und pflegeleichtem Kunstrasen der perfekte Ort für den Feierabendkaffee oder entspannte Sommerabende. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und überzeugt mit hellem Design, zeitgemäßen Elektrogeräten sowie einem praktischen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Große Fenster sorgen in beiden Räumen für eine freundliche Atmosphäre.Auch technisch wurde investiert: Das Duschbad wurde 2016 modernisiert, die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus 2010, die Heizung wurde 2006 erneuert und zuletzt erfolgte 2025 die Erneuerung des Zählerkastens sowie teilweise des Fußbodenbelags. Zur Ausstattung gehören außerdem Plissees an allen Fenstern, Außenrollläden - im Wohnzimmer sogar elektrisch - sowie zusätzlicher Stauraum im Dachgeschoss. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.Besonders praktisch: Ein öffentlicher Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus, und eine Garage ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Hausgeld beträgt ca. 180 € monatlich. Auch das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt: Die klassische Klinkerfassade wurde kürzlich gedämmt und die ruhige Wohnlage mit begrünten Außenanlagen sorgt für eine angenehme Atmosphäre.Manchmal lohnt sich eben doch ein zweiter Blick. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung überrascht positiver, als die Adresse vielleicht vermuten lässt.

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