Kaufpreis 649.000 €
Zimmer 3
Größe 232 m²
53840 Troisdorf
Umfassend modernisiertes Mehrfamilienhaus aus 1965 mit drei Wohneinheiten und vermietetem Büro. Ideal für Kapitalanlagen oder Mehrgenerationenhäuser.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Baujahr: 1964
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein 2016 umfassend modernisiertes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1965 mit drei Wohneinheiten sowie einem vermieteten Büro im Untergeschoss. Das Objekt wurde im Jahr 2016 umfangreich saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit soliden Mieteinnahmen oder auch als Mehrgenerationenhaus. Wohnfläche: 232,83 qm Grundstück: 230 qm Modernisierungen / Sanierungen (2016) Folgende Arbeiten wurden umfassend erneuert bzw. modernisiert: •Neue Fassadendämmung und neue Außenfassade •Neue Fenster •Dachgeschoss vollständig ausgebaut, gedämmt und erneuert •Erneuerung der Elektroleitungen •Erneuerung der Wasserleitungen •Neue Heizkörper •Neue Bodenbeläge •Wände neu verputzt und renoviert •Neue Innentüren •Badezimmer vollständig modernisiert •Neue Fliesen und Sanitärobjekte Aufteilung der Wohnungen Erdgeschosswohnung •4 Zimmer •ca. 85,25 m² Wohnfläche •Balkon •Terrasse •Gartenanteil Aufteilung: •Wohnzimmer •Esszimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Küche •Badezimmer •Diele Kaltmiete: 760 € monatlich ________________________________________ 1. Obergeschoss •4 Zimmer •ca. 82,25 m² Wohnfläche •Balkon Aufteilung: •Wohnzimmer •Esszimmer •Schlafzimmer •Kinderzimmer •Küche •Badezimmer •Diele Kaltmiete: 1.100 € monatlich ________________________________________ Dachgeschosswohnung •2 Zimmer •ca. 65,33 m² Wohnfläche Aufteilung: •Große Wohnküche •Schlafzimmer •Badezimmer Kaltmiete: 800 € monatlich ________________________________________ Büro / Untergeschoss Im Keller-/Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein vermietetes Büro. Miete Büro & Garten: 250 € monatlich ________________________________________ Mieteinnahmen EinheitMonatliche Kaltmiete Erdgeschoss760 € 1. Obergeschoss1.100 € Dachgeschoss800 € Büro + Garten250 € Gesamte Kaltmiete 2.910 € monatlich 34.920 € jährlich ________________________________________ Energieausweis •Energieeffizienzklasse: F •Endenergiebedarf: 170,8 kWh/(m²·a) ________________________________________ Besondere Highlights •Umfangreiche Sanierung und Modernisierung •Drei gut geschnittene Wohnungen •Balkon, Terrasse und Garten •Vermietetes Büro im Untergeschoss •Solide und stabile Mieteinnahmen •Attraktive Kapitalanlage •Dachgeschoss komplett erneuert •Gepflegter Gesamtzustand Balkon, Terrasse, Garten, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Besondere Highlights •Umfangreiche Sanierung und Modernisierung •Drei gut geschnittene Wohnungen •Balkon, Terrasse und Garten •Vermietetes Büro im Untergeschoss •Solide und stabile Mieteinnahmen •Attraktive Kapitalanlage •Dachgeschoss komplett erneuert •Gepflegter Gesamtzustand Modernisierungen / Sanierungen (2016) Folgende Arbeiten wurden umfassend erneuert bzw. modernisiert: •Neue Fassadendämmung und neue Außenfassade •Neue Fenster •Dachgeschoss vollständig ausgebaut, gedämmt und erneuert •Erneuerung der Elektroleitungen •Erneuerung der Wasserleitungen •Neue Heizkörper •Neue Bodenbeläge •Wände neu verputzt und renoviert •Neue Innentüren •Badezimmer vollständig modernisiert •Neue Fliesen und SanitärobjekteNichts Passendes dabei?
Richte deinen Suchagenten ein — wir melden dir neue passende Angebote automatisch per E-Mail, sobald sie online gehen.
Kostenlos· jederzeit kündbar· kein Spam
Kontakt:
Privat von Atilla Erkus - privater Anbieter