Kaufpreis 1.395.000 €

82211 Herrsching a. Ammersee

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Objektbeschreibung

In Breitbrunn am Ammersee eröffnet dieses ca. 1.551 m² große Grundstück mit Altbestand eine interessante Möglichkeit für Käufer, die nicht nur ein klassisches Baugrundstück suchen, sondern Entwicklungsspielraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage im Ammerseegebiet miteinander verbinden möchten.Durch die nun erfolgte Preisanpassung auf 1.395.000 € ergibt sich eine deutlich realistischere und marktgerechtere Ausgangsbasis für Projektentwickler, Investoren, Kapitalanleger und private Bauherren. Der Quadratmeterpreis liegt damit bei ca. 899 €/m² und berücksichtigt neben der Grundstücksgröße auch die vorhandene Mikrolage, den Altbestand sowie den weiteren Planungs- und Entwicklungsaufwand. Das Grundstück befindet sich in gewachsener Wohnlage von Breitbrunn, nur wenige Minuten vom Ammersee entfernt. Die Bebauung richtet sich nach §34 BauGB, also nach der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Ein Vorbescheid für ein weiteres Wohnhaus liegt bereits vor. Damit besteht eine gute Grundlage, um verschiedene Bebauungs- und Nutzungskonzepte zu prüfen. Besonders spannend ist das Grundstück für Käufer, die über den klassischen Einzelhausbau hinausdenken. Denkbar sind beispielsweise zwei Einfamilienhäuser, zwei Doppelhäuser, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch für Familienmitglieder, befreundete Parteien oder private Bauherrengemeinschaften bietet die Größe des Grundstücks eine attraktive Grundlage, um gemeinsam zu planen und dennoch eigenständige Wohnbereiche zu schaffen.Für Projektentwickler und Investoren liegt der Reiz vor allem in der Kombination aus Grundstücksgröße, möglicher Teilbarkeit, vorhandener Erschließungssituation und der gefragten Lage im Fünfseenland. Die Visualisierungen im Exposé zeigen beispielhaft unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, unter anderem Varianten mit Einfamilienhäusern, Doppelhäusern sowie einer gemischten Nutzung mit Gewerbeeinheit im straßennahen Bereich und Wohnen im oberen Grundstücksbereich. Diese Darstellungen dienen als Ideengeber und sind unverbindlich; die tatsächliche Bebauung ist baurechtlich zu prüfen. Der entsprechende rechtliche Hinweis zu den Visualisierungen ist im Exposé bereits aufgenommen. Die Hanglage des Grundstücks kann bei einer durchdachten Planung gezielt genutzt werden. Straßennah lassen sich Erschließung, Garagen, Stellplätze oder gegebenenfalls gewerbliche beziehungsweise halböffentliche Nutzungen platzieren. Die ruhigeren, höher gelegenen Bereiche eignen sich besonders für Wohnen, Terrassen, Gärten und private Rückzugsflächen. Dadurch kann die Topografie nicht nur als Herausforderung, sondern als architektonischer Vorteil verstanden werden.Der vorhandene Altbestand eröffnet zusätzliche Optionen. Je nach Konzept kann eine Sanierung, ein Teilrückbau oder ein vollständiger Neubau geprüft werden. Für Käufer mit Sinn für historische Substanz kann der Bestand eine kreative Grundlage bilden; für Entwickler und Bauherren steht dagegen vor allem das Grundstückspotenzial im Vordergrund.Wichtig ist eine realistische Einordnung: Das Grundstück liegt an einer stärker frequentierten Straße. Genau dieser Punkt wurde in der neuen Preisfindung berücksichtigt. Gleichzeitig kann die Straße planerisch sinnvoll genutzt werden, etwa für Zufahrten, Stellplätze, Garagen oder eine gewerbliche Einheit im unteren Bereich. Die privaten Wohn- und Gartenbereiche lassen sich dagegen stärker nach oben und rückwärtig orientieren.Damit bietet dieses Grundstück eine seltene Kombination aus Lage, Größe, Flexibilität und Entwicklungsperspektive. Es eignet sich für Käufer, die ein Projekt mit Substanz suchen: als private Bauherrengemeinschaft, als Familienprojekt, als Kapitalanlage oder als Projektentwicklung in einer der gefragten Regionen rund um den Ammersee.

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