Ein ruhiges 6-Zimmer-Townhouse direkt im beliebten Innenhof von Flingern, ideal für Familien mit Homeoffice. Abseits des Straßenverkehrs und inmitten der Stadt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das modernen Lebensstil neu definiert Im geschützten Innenhof der Gerresheimer Straße erwartet Sie ein außergewöhnliches, erst in 2020 fertiggestelltes Townhouse, das urbanes Leben, architektonische Klarheit und höchste Wohnqualität verbindet. Abseits des Straßenverkehrs entsteht ein privater Rückzugsraum – ruhig, sicher und gleichzeitig mitten im lebendigen Flingern. Objektbeschreibung Das angebotene Townhouse bietet auf rund 150 m² Wohnfläche über drei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare mit Homeoffice-Bedarf – ein Ort, der modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereint und gleichzeitig Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und konzentriertes Arbeiten in ruhiger, geschützter Atmosphäre schafft. Großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 2,70 m, bodentiefe Fenster und eine klare Materiallinie aus Designestrich und hochwertigem Parkett schaffen eine ruhige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit hohem Anspruch. Raumaufteilung Erdgeschoss – Leben, Familie und Kommunikation - Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. - Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenraum und öffnen sich zur sonnigen Terrasse mit eigenem kleinen Garten. - Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Gartenzugang - Südterrasse mit privatem Gartenanteil - Optional: moderne Einbauküche (150 € / Monat) Der ideale Ort für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen. Obergeschoss – Kinder, Homeoffice, Gäste - Drei separat nutzbare helle Zimmer bieten maximale Flexibilität für Familien, Homeoffice und Gäste - Ruhige Trennung vom Wohnbereich - Modernes Badezimmer mit Dusche Perfekt für paralleles Arbeiten und einen strukturierten Familienalltag. Dachgeschoss – Rückzug, Ruhe und Fokus - Das Dachgeschoss schafft einen privaten Rückzugsbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. - Elternschlafzimmer mit En-Suite-Bad - Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche - Zugang zur sonnigen Dachterrasse mit Südausrichtung und Blick ins Grüne - Zusätzliches Zimmer (Homeoffice, Ankleide, Kleinkind) Ideal als ruhiger Arbeitsbereich oder privater Elternbereich. Ausstattung – hochwertig und durchgängig gestaltet - Hochwertiger Design-Sichtestrich im Erdgeschoss - Edles Parkett im Ober- und Dachgeschoss sowie auf den Treppen - Fußbodenheizung in allen Räumen - Große Fensterflächen für viel Tageslicht - Moderne, großformatig geflieste Bäder - Maßgefertigte Einbauschränke - Energieeffiziente Bauweise (Klasse B).pdf) Außenbereiche – spürbare Lebensqualität - Privater Garten mit Terrasse in Südausrichtung - Dachterrasse als zusätzlicher Rückzugsort - Ruhiger, abgeschlossener Innenhof - Eigener Parkplatz mit Wallbox (kann für 75 EUR/Monat separat angemietet werden) - Sicheres, geschütztes Umfeld – ideal für Kinder Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattung: - Kabelanschluss - Rollläden - Türsprechanlage - moderne, großformatige Fliesen - bodengleiche Dusche - barrierefreies Gäste WC - Fußbodenheizung in allen Räumen mit einem Thermostat je Raum - Wärmedämmung der obersten Geschossdecke - Fassadenvollwärmeschutz - großzügige Terrasse in Südausrichtung - großzügige Verglasung - Warmwasserbereitung über Solarenergie - Echtholzparkett in allen Räumen 1. OG und DG - Designestrich im EG - Moderne Einbauküche kann nach Vereinbarung für 150 EUR/Monat mit angemietet werden - Diverse hochwertige Einbauschränke - Stellplatz direkt im Innenhof mit Wallbox (separat anzumieten) - Separater Kellerraum im NachbargebäudeLagebeschreibung
Das Innenhof-Townhouse befindet sich mitten im äußerst
beliebten Stadtteil Flingern direkt an der Grenze zwischen
Flingern-Nord und Flingern-Süd . Zurückgezogen von der Straße
im Hof leben Sie abseits des Trubels der Stadt ruhig und sind
dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. In
unmittelbarer Umgebung befindet sich die Birkenstraße als
zentrale Einkaufsstraße. Sie ist durch einen Fußgängertunnel in
zwei Minuten zu erreichen. Die S-Bahnstation Wehrhahn ist
ebenfalls fußläufig zu erreichen. Zum Düsseldorfer Hauptbahnhof
benötigen Sie maximal 10 Minuten. Viele inhabergeführte
liebevolle Geschäfte, Kneipen, Cafés, dazu Galerien und mehrere
Theater, der Düsselstrand als zentrales Schwimmbad im Viertel
und mehrere Fitnessstudios sind in wenigen Minuten erreichbar.
Selbst die Autobahn und den Flughafen erreichen Sie in etwa 15
Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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