Kaufpreis 850.000 €
Größe 496 m²
45329 Essen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1939
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung 4500 m² Areal mit 10 Wohneinheiten im Bestand jetzt Potenziale hebenSanieren nachverdichten und nachhaltig profitierenGroße Flächenreserve mit Perspektive auf VollerschließungNutzen Sie diese seltene Gelegenheit Objekt Zum Verkauf steht ein ca. 4.500 m² großes Immobilienareal mit zwei sanierungsbedürftigen Mehrfamilienhäusern. Die Bestandsgebäude umfassen insgesamt 10 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 496 m² und bieten eine solide Grundlage für eine Sanierung sowie die Neuausrichtung der Miet- und Nutzungskonzepte.Das besondere Potenzial dieser Liegenschaft liegt in der großzügigen Freifläche. Von der Gesamtfläche sind derzeit lediglich ca. 620 m² bebaut. Die verbleibenden rund 3.900 m² werden aktuell als Grün- bzw. Freifläche genutzt und bieten attraktive Perspektiven für eine mögliche Nachverdichtung oder weitere Projektentwicklung.Nach unverbindlicher mündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes besteht grundsätzlich die Aussicht, diese Flächen künftig einer baulichen Nutzung zuzuführen (Bauerwartungsland). Erste behördliche Einschätzungen lassen vermuten, dass sich eine mögliche Erweiterungsbebauung an der bestehenden Bebauungsstruktur orientieren könnte.?? WICHTIGER HINWEIS ??ZUSÄTZLICH BESTEHT BEI ENTSPRECHENDEM INTERESSE DIE MÖGLICHKEIT, DIE BEIDEN MEHRFAMILIENHÄUSER MIT SEPARATEN GRUNDSTÜCKSANTEILEN ZU ERWERBEN. EINE MÖGLICHE AUFTEILUNG IST DER BEIGEFÜGTEN FLURKARTE ZU ENTNEHMEN. DEMNACH KÖNNTE DIE HAUSNUMMER 8 DEM FLURSTÜCK 1405 UND DIE HAUSNUMMER 10 EINEM SEPARATEN FLURSTÜCK ZUGEORDNET WERDEN.Sämtliche Angaben zur möglichen Bebauung und Grundstücksteilung erfolgen ohne Gewähr und stellen keine rechtsverbindliche Zusage dar. Die Prüfung der Bebaubarkeit, Teilbarkeit sowie alle erforderlichen Abstimmungen mit den zuständigen Behörden obliegen ausschließlich dem Käufer.Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler mit attraktivem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial.