Warmmiete 1.315 €

Zimmer 3

Größe 91 m²

74676 Niedernhall

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 175 €

Kaltmiete 1.140 €

Baujahr: 2017

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Ruhige und helle 3 1/2 Zimmer-Obergeschoß-Wohnung mit großem Freisitz auf dem Carport und unverbaubarem Blick ins Kochertal. Wohnen Sie in einem 3- Familienwohnhaus, gebaut als Energieeffizienzhaus nach KFW55. Über getrennte Zufahrt und Eingang erreichen Sie Ihre Wohnung im OG. Eine moderne Einbauküche mit Spülmaschine ist vorhanden, sowie Einbaumöbel im Badezimmer und einem genialen Einbauschrank im Schlafzimmer/ Ankleidezimmer! ( Es gibt 2 gleich große Schlafzimmer) Ein großzügiger Balkon über dem Carport incl. Wallbox im Carport zur Ladung eines E-Autos, runden das individuelle Wohnambiente ab. Zudem verfügt die Wohnung über ein Gartenhaus für Fahrräder, Reifenlager etc.) Haustiere sind nicht gewünscht! Die Wohnung ist ab dem 01.09.2026 bezugsfähig. Ausstattung: - separate Zufahrt / Wohnungseingang ! - großer Freisitz mit toller Aussicht ! - Panoramafenster - Fernblick über das Kochertal ! - moderne Einbauküche mit Spülmaschine (in der Miete enthalten) - Badezimmer: 2 Waschbecken Badewanne "Walk-in" Dusche Spülrandloses WC Handtuchheizkörper Anschluss für Waschmaschine und Trockner incl. Einbau-Badmöbel - Gäste-WC mit spülrandloses WC - Video Sprechanlage - hochwertiger Designboden in den Wohn- und Schlafbereichen - Luftwasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar für jeden Raum ! - Abstellraum - im Carport befindet sich eine Wallbox für Elektromobilität - Gartenhaus - Hochbeet möglich Lage: Das außergewöhnlich ruhige Wohngebiet Giebelheide 2 ist Teil der 4.000 Seelen-Stadt Niedernhall. Innerhalb 10 Minuten erreichen Sie die A6 und innerhalb 25 Minuten die A81 Richtung Würzburg. Niedernhall hat: Bäcker, Ärztehaus, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Solebad, Freibad, Drogeriemarkt, Edeka, Demeterladen....

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