Kaufpreis 220.000 €
Zimmer 3
Größe 88 m²
67141 Neuhofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Privatverkauf provisionsfrei. Bitte keine Anfragen von Maklern. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines Hochhauses in Neuhofen und verfügt über eine Einbauküche und ein Gäste-WC. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Im Wohnzimmer sorgen Panoramafenster für eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre. Eine Loggia lädt zum Entspannen ein. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen elektrischen Rollladen zur vollständigen Verdunkelung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wurde 2003 saniert. Im Flur bietet ein Einbauschrank zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und es gibt einen gemeinschaftlich genutzten Fahrradkeller. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich, ein Aufzug erleichtert den Zugang zu allen Etagen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der nächste Bahnhof im Nachbarort Limburgerhof. Ein überdachter Garagenstellplatz kann optional erworben werden. Preis auf Anfrage. Die Wohnung ist seit 2023 ungekündigt an einen absolut zuverlässigen, ruhigen und bonitätsstarken Mieter vermietet und daher auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 700 Euro pro Monat (8.400 Euro p.a.). Dies entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von 3,82 % ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko oder Renovierungsaufwand. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt aufgrund der Mietdauer lediglich 3 Monate. Hinweis: Der Kühlschrank und die Spülmaschine der Einbauküche sind Eigentum des aktuellen Mieters und gehören nicht zum Kaufgegenstand. Die Dunstabzugshaube ist derzeit defekt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt. Zwei Supermärkte befinden sich wenige 100 Meter entfernt, sodass Sie Ihre täglichen Einkäufe schnell erledigen können. Zudem gibt es mehrere Restaurants in der Umgebung. Schule, Kindergarten, Ärzte, Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Dieses Objekt kombiniert naturnahe Erholung mit guter Anbindung und vielfältiger Infrastruktur. Ob für Familien, Berufstätige oder Paare. Um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf.So funktioniert es
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