Kaufpreis 280.000 €

Zimmer 2

Größe 71 m²

40625 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer exklusiven Eigentumswohnung im tollen Stadtteil Gerresheim! Diese traumhafte 2-Zimmer Wohnung besticht durch eine tolle Raumaufteilung, eine ruhige Loggia in den Innenhof und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1993 und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 72m². Auf der dritten Etage gelegen, erreichen Sie die Wohnung über ein sehr gepflegtes und helles Treppenhaus.Der große und helle Wohnbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und der Balkon zum Innenhof bietet eine ruhige Oase zum Entspannen. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inkl. und bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte. Sie befindet sich in einem offenen Raum zu dem hellen Essbereich.Der großzügige Schlafbereich schafft durch seine vorteilhafte Raumgröße auch noch Platz, um einen Schreibtisch einzurichten, ideal für Homeoffice. Das Badezimmer mit Tageslicht, einer Badewanne, einer Dusche sowie einer Nische für eine Waschmaschine + Trockner präsentiert sich modern und geschmackvoll. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller.Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzliche 20.000 € erworben werden muss.Die Wohnung ist aktuell noch bis Ende Juni 2026 vermietet und danach bezugsfrei - ein wirtschaftlicher Übergang kann jedoch erst im Dezember erfolgen. Das monatliche Hausgeld der Wohnung inkl. des Tiefgaragenstellplatzes beträgt lediglich ca. 229 €. Die monatliche Rücklage beträgt zusätzlich ca. 93 €.Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich für die Wohneinheiten Ende 2024 auf ca. 125.000 € der gesamten WEG und ca. 5.600 € für die Wohnung. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 446 / 10.000Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Ich freue mich auf Sie.

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