Warmmiete 2.754 €
Zimmer 4
Größe 114 m²
22179 Hamburg
In ruhiger Lage in Hamburg-Bramfeld bietet dieses moderne Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) eine hochwertige Wohnatmosphäre mit großzügigem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, offener Premium-Küche und modernen Annehmheiten.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Nebenkosten: 228 €
Kaltmiete 2.526 €
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
In zweiter Reihe und ruhiger, grüner Umgebung gelegen, bietet dieses moderne Einfamilienhaus (KfW-Effizienzhaus 55) ein hochwertiges Wohnambiente. Auf ca. 114 m² Wohnfläche (insg. 622 m² Grundstück) verteilen sich 4 Zimmer auf zwei Etagen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich samt offener Premium-Einbauküche (u. a. Siemens-Geräte, Silestone-Arbeitsplatte, Quooker-System), modernem Gäste-WC sowie einer separaten Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer mit maßgefertigten Einbauten sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großem Waschbecken/-tisch. Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, ein Designboden in Holzoptik sowie ein zentrales Be- und Entlüftungssystem sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die große Südterrasse, ein pflegeleichter Garten mit Rasenroboter und mehrere Stellplätze sorgen zudem für ein rundum gelungenes Wohnerlebnis. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Ausstattungshighlights im Überblick: • KfW-Effizienzhaus 55, Energieausweis A+ • Offene Premium-Einbauküche mit Siemens-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Kühl-Gefrierkombination mit Eis- und Wasserspender, Backofen inkl. Dampfgarfunktion, Geschirrspü-ler, deckenhängende Umlufthaube), edler Silestone-Arbeitsplatte, Silgranit-Spüle und einem Quooker-System für heißes, gekühltes, stilles und sprudelndes Wasser direkt aus dem Hahn. • Fußbodenheizung, Wärmepumpe & zentrales Lüftungssystem • Loxone-Smart-Home-Steuerung (Licht & Beschattung) • Großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche • Bodentiefe Fenster & heller Parador-Designboden • Südterrasse, pflegeleichter Garten, Rasenroboter • Komfortabler 1,60 Meter Kniestock (Beginn der Dachschräge) • 3 Stellplätze (optional wären auch Garagen möglich)Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Stadtteil Hamburg-Bramfeld. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien, die neue U5 befindet sich im Bau. Zu Fuß erreichen Sie Ärzte, Restaurants, Bäckereien, Cafés und ein Einkaufszentrum. Grün- und Parkanlagen sowie Sportangebote finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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