Charmante 2-Zi.-Wohnung im 1. OG mit großem Wohn-/Essbereich und separatem Schlafzimmer. Modernes Tageslichtbad und Ost-Balkon bieten Entspannung. Pluspunkt: Energieeffizienzklasse B.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist sofort bezugsbereit – einziehen und wohlfühlen. Auf ca. 52 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem, großzügigem Wohn-/Essbereich, separatem Schlafzimmer, separater Küche mit Einbauküche und einem modernen Tageslichtbad. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Ost-Balkon – ideal für den Kaffee in der Morgensonne. Ein besonderes Plus ist die Energieeffizienzklasse B: Für ein Gebäude dieses Baujahrs ein hervorragender Wert, der sich für Sie in spürbar niedrigen Heizkosten auszahlt. Geheizt wird komfortabel über die Gas-Zentralheizung, das Warmwasser ist inklusive. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie – und das ist in dieser Lage Gold wert – ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung. Ihr Auto (oder E-Auto) steht trocken, sicher und direkt am Haus. Haustiere sind erlaubt! Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: 2 Zimmer auf ca. 52,37 m², 1. OG Heller Wohn-/Essbereich, separates Schlafzimmer Separate Küche mit Einbauküche Modernes Tageslichtbad Ost-Balkon Neue Sanitärgegenstände Gas-Zentralheizung, Warmwasser inklusive Energieeffizienzklasse B – niedrige Nebenkosten Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox-Vorbereitung Schöner und begrünter InnenhofLagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler, aber verkehrsberuhigter Mikrolage von Herrenberg – das Beste aus beiden Welten: kurze Wege und trotzdem Ruhe. Der gepflegte Innenhof macht das Wohnen besonders angenehm.
Der Bahnhof Herrenberg ist fußläufig erreichbar. Von hier bringt Sie die S-Bahn S1 (Endstation Herrenberg) im 30-Minuten-Takt in rund 40 Minuten in die Stuttgarter Innenstadt, mit Regional-Express bzw. IC sind Sie in rund 30 Minuten am Stuttgarter Hauptbahnhof. Über die Ammertalbahn erreichen Sie Tübingen in gut 20 Minuten.
Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die A81 (Stuttgart–Singen) liegt direkt an, der Flughafen und die Messe Stuttgart sind in rund 25 Minuten erreichbar. Die wirtschaftsstarken Arbeitsorte Sindelfingen und Böblingen sind nur wenige Minuten entfernt.
Für den täglichen Bedarf ist alles da: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas sind innerhalb weniger Minuten schnell erreichbar, und die malerische Herrenberger Altstadt mit der Stiftskirche, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
So funktioniert es
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