Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 8

Größe 248 m²

35519 Rockenberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir begrüßen Sie recht herzlich zu unserem Immobilienangebot!Wir freuen uns Ihnen dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 anbieten zu dürfen. Besondere Merkmal sind vor allem die großzügigen Platzverhältnisse, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gepflegte Gesamtzustand. Mit rund 248 m² Wohnfläche und weiteren ca. 126 m² Nutzfläche bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und vermieteter Einliegerwohnung - die vorhandene Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Vermietung.Aktuell ist die Wohnung (113 m²) im Obergeschoss vermietet, die Nettokaltmiete liegt bei 9.600 € p.a. Die Wohneinheit im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von 135 m² und steht leer. Mit zu dieser Einheit gehört die Garage, der gesamte Garten, ein großer Kellerabstellraum, ein Partyraum/Hobbyraum und noch ein weiterer großer Hobbyraum/Büro mit überdachter Terrasse. Diese Räume im Souterrain haben Wohnraumqualität, sind dementsprechend ausgebaut und sind nicht in den 135 m² Wohnfläche enthalten.Ebenso haben beide Einheiten Zugang zu einem Hauswirtschaftsraum, der genügend Platz für Waschmaschinen/Trockner und Wäscheleinen bietet.In den oberen beiden Stockwerken stehen acht Zimmer zur Verfügung, die sich auf die verschiedenen Wohnebenen verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Raumaufteilung wirkt durchdacht und familienfreundlich, während die großzügigen Wohnflächen ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Der gepflegte Zustand des Hauses ermöglicht einen zeitnahen Einzug, wobei einzelne Bereiche nach den persönlichen Vorstellungen der neuen Eigentümer modernisiert werden können.Besondere Wohnqualität schaffen die zahlreichen Außenbereiche. Im Souterrain lädt eine überdachte Terrasse zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese durch einen großzügigen, teilweise überdachten Balkon im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie einen weiteren großen Balkon im Obergeschoss. Dadurch entstehen auf mehreren Ebenen attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien.Auch im Innenbereich bietet die Immobilie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Insgesamt vier Badezimmer sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch vier Keller- bzw. Hobbyräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ein Kachelofen im Erdgeschoss schafft zusätzlich eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses.Das 572 m² große Grundstück präsentiert sich gepflegt und liebevoll angelegt. Ein Gartenteich sowie praktische Lagerflächen für Scheitholz fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Außenanlagen wirken ordentlich und bieten ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und das Familienleben im Freien.Technisch wurde die Immobilie durch die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2017 modernisiert. Das Krüppelwalmdach mit Schleppdachgauben ist mit Betondachsteinen eingedeckt und verfügt über eine zeitgemäße Dämmung aus 14 cm Zwischensparrendämmung sowie weiteren 14 cm Dämmung der obersten Geschossdecke.Insgesamt eignet sich diese Immobilie hervorragend für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.Hinweis:Zur besseren Präsentation der Räumlichkeiten und zum Schutz der Privatsphäre von Eigentümer oder Mieter, sind die Fotos im Exposé und die Panoramabilder des 360°-Rundgangs teilweise bearbeitet worden.

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