Kaufpreis 375.958 €
Zimmer 3
Größe 94 m²
76571 Gaggenau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist eine Seltenheit am regionalen Markt: vollständig kernsaniert und nach komplett neuer Aufteilung neu aufgebaut. Übernommen wird ausschließlich die bestehende Gas-Zentralheizung - alles andere ist neu. Was Sie hier bekommen, ist die Frische eines Neubaus mit einer Großzügigkeit, die der aktuelle Wohnungsbau in dieser Preisklasse kaum noch hergibt.Der Schlüssel ist die Raumhöhe: Decken von mindestens 2,55 m, in Teilbereichen bis 2,70 m, und Innentüren von 2,135 m. Das ist deutlich über dem heutigen Standard (2,40 m / 2,00 m). Wer einmal in einer Wohnung mit dieser Großzügigkeit gestanden hat, möchte nicht mehr zurück in einen 2,40-Meter-Standard.Das Herzstück ist der offene Wohn-, Koch- und Essbereich von rund 51 m² mit drei Fensterachsen und Tageslicht. Schlafzimmer und Bad liegen ruhig zur anderen Seite - eine Aufteilung, die im Alltag wirklich funktioniert. Ein eigener Wohnungseingang ergänzt das Gefühl von Privatsphäre.Grundriss nach Kernsanierung:- Kochen / Essen: 32,54 m²- Wohnen: 19,24 m²- Schlafen: 12,03 m²- Bad: 7,59 m² (begehbare Dusche mit niedriger Schwelle)- Flur: 13,24 m²- Abstell: 2,63 m²- Gesamt: 93,99 m² (gerundet 94 m²)Übergabezustand - leer und ohne EinbaukücheBewusst so gewählt. Die Wohnung wird bezugsfertig, jedoch komplett unmöbliert und ohne Einbauküche übergeben. Sämtliche Küchenanschlüsse (Wasser, Strom, Abluft) sind vorbereitet - Sie wählen Bodendetails und Küche nach Ihrem eigenen Geschmack. So zahlen Sie nicht für eine Standardlösung, die nicht zu Ihren Vorstellungen passt.Eckdaten auf einen Blick:- 94 m² · 3 Zimmer · Erdgeschoss · eigener Wohnungseingang- Energieklasse B (75 kWh/m²·a, Gas)- Baujahr 1999 · Kernsanierung 2026- Hausgeld ca. 300 €/Monat (inkl. Rücklage)- WEG mit 12 Parteien im Haus- Eigenes Kellerabteil ca. 10 m² + Anteil am Gemeinschaftskeller- Bezugsfertig voraussichtlich Q3 / 2026Direktverkauf - 0 % ProvisionDer Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Kein Makler, keine Zwischenstellen. Ein detailliertes Exposé mit Grundriss, Visualisierungen aller Räume und vollständigem Sanierungsumfang stellen wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung - eine Besichtigung vereinbaren wir gerne individuell.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung