Kaufpreis 159.500 €

Zimmer 2

Größe 46 m²

86368 Gersthofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1953

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Objektnr: 1071029 Die leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Gersthofen bietet interessante Perspektiven für Selbstnutzer und Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch viel Spielraum für individuelle Gestaltung und vor allem für gezielte Aufwertung. Für Renovierungsarbeiten wurden bereits Angebote eingeholt und liegen vor. Für Investoren mit Handwerkerkontakten oder mit Möglichkeit zur Eigenleistung kann hier ein sehr rentabeles Investment entstehen. Die Lage der Wohnung in Gersthofen spricht sowohl Pendler als auch Sesshafte und sowohl junge Paare als auch Alleinstehende an, da von der Wohnanlage aus sowohl die Stadt, als auch jegliche Bildungseinrichtungen, sowie die Autobahn und der Bahnhof in circa 5 Minuten mit dem Auto erreichbar sind - Somit werden durch die Lage viele verschiedene Lebenssituationen angesprochen. Der Grundriss der Wohnung ist ebenfalls ideal für die Vermietung, da sich die Wohnung auf eine abgetrennte Küche, ein Tageslichtbadezimmer und zwei großzügige Räume aufteilt. Auch als Einstiegsimmobilie im Eigenbedarf werden alle Kriterien hier erfüllt. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Südwest-Balkon, wodurch sowohl für Sie im Eigenbedarf als auch Ihrem zukünftigen Mieter keine typischen K.O. Kriterien im Wege stehen. Das nicht umlagefähige Hausgeld beläuft sich auf XY Euro, die Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung belaufen sich anteilig auf XY Euro. Gern stellen wir Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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