Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 7
Größe 180 m²
91522 Ansbach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1955 überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, eine gut durchdachte Raumaufteilung und besondere Ausstattungsmerkmale. Das Haus verfügt über zwei getrennt nutzbare, gut geschnittene Wohnungen und eignet sich damit ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die teilweise Vermietung.Bereits der geräumige und lichtdurchflutete Eingangsbereich im Erdgeschoss vermittelt ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Die Küche im Erdgeschoss ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen direkten Zugang zur Südwestterrasse sowie zum Garten. Das helle Wohnzimmer eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, beheizbare Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird.Neben den Wohnbereichen stehen im Erdgeschoss eine Waschküche, Hobby- und Lagerräume sowie eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Der Dachboden befindet sich in gutem Zustand und kann als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden. Direkt am Haus befindet sich eine PKW-Garage mit elektrischem Tor, die komfortables Parken ermöglicht.In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster um das Jahr 2002 gegen zweifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Ebenfalls im Jahr 2002 erfolgte die Erneuerung der Überdachung von Garage, Flur und Treppenhaus. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 1990 mit zwei separaten Zählern.Eine besondere Rarität stellt der originale, beleuchtete Felsenkeller unter dem Haus dar. Dieser verfügt über ein Wassersammelbecken und verleiht der Immobilie einen außergewöhnlichen historischen Charakter. Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als solide Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen Gartenbereich in attraktiver Südwestausrichtung.So funktioniert es
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