Kaufpreis 529.000 €
Zimmer 9
Größe 335 m²
91589 Aurach
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Autarkes 3-Familienhaus mit 335 m² Wohnfläche, 50 kWp PV-Anlage, Halle und 1.210 m² Grundstück – provisionsfrei Privatverkauf – keine Maklerprovision für den Käufer. Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus in Aurach bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage, Unternehmensstandort oder für Menschen, die Wert auf Unabhängigkeit und große Flächen legen. Auf einem ca. 1.210 m² großen Grundstück befindet sich das teilweise umfassend modernisierte Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 335 m², einer großen Halle/Garage sowie weiteren Ausbau- und Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden erhebliche Investitionen in die Modernisierung und Energieversorgung des Objekts getätigt. Highlights auf einen Blick * Ca. 335 m² Wohnfläche * Ca. 1.210 m² Grundstück * 3 Wohneinheiten * Große Halle / Garage * 50 kWp Photovoltaikanlage * 50 kWh Stromspeicher * Eigener Brunnen * Pelletheizung (35 kW) * Zusätzlicher Holzkessel (50 kW) * Solarunterstützung für Warmwasser * Neue Dacheindeckung * Neue Fenster und Türen * Teilweise Fußbodenheizung * Separate Stromzähler * Teilunterkellert * Wintergarten im Ausbau * Poolanlage begonnen * Umfangreiches Baumaterial vorhanden Durchgeführte Modernisierungen 2017 wurde eine Drainage rund um das Gebäude erstellt. 2020 wurden Fenster und Türen erneuert. Gleichzeitig erfolgte die umfassende Modernisierung der Dachgeschosswohnung inklusive Dämmung, Elektrik und Innenausbau. 2024 wurde die komplette Heizungsanlage modernisiert. Installiert wurden neue Leitungen, Heizkörper, Wasserleitungen, eine moderne Pelletheizung mit großem Pufferspeicher sowie Solarunterstützung. 2025 wurde das Dach erneuert. Zudem wurden die Arbeiten am Wintergarten und am Pool begonnen. 2026 wurde eine leistungsstarke 50 kWp Photovoltaikanlage mit 50 kWh Stromspeicher installiert. Zusätzlich wurden separate Stromzähler für die einzelnen Wohneinheiten eingerichtet. Energie und Unabhängigkeit Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das weitgehend autarke Energiekonzept. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Pelletheizung, Holzkessel und eigenem Brunnen sorgt für eine außergewöhnliche Unabhängigkeit von steigenden Energie- und Versorgungskosten. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich ideal als: * Mehrgenerationenhaus * Kapitalanlage * Wohn- und Gewerbekombination * Handwerksbetrieb mit Halle * Monteurunterkunft * Wohnprojekt für mehrere Familien * Selbstversorger-Objekt Lage Das Objekt befindet sich in Aurach bei Ansbach mit guter Anbindung an die Region Nürnberg sowie an die Autobahn A6. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Sonstiges Das Objekt wird privat und provisionsfrei verkauft. Weitere Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.So funktioniert es
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