Kaufpreis 389.000 €
Zimmer 4
Größe 100 m²
79618 Rheinfelden (Baden)
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese interessante 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt zehn Einheiten direkt in der Innenstadt von Rheinfelden. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für spätere Eigennutzer besonders attraktiv.Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet und verfügt über einen Personenaufzug, wodurch die Einheit komfortabel und nahezu barrierefrei erreichbar ist.Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m² und wurde ursprünglich als Praxis genutzt. Im Laufe der Jahre erfolgte der Umbau zu Wohnzwecken. Durch den funktionalen Grundriss eignet sich die Einheit sowohl als attraktive Eigentumswohnung als auch, vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen, weiterhin als Praxis- oder Bürofläche.Die Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der ehemalige Empfangsbereich der Praxis wurde sinnvoll in die Wohnnutzung integriert und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Granitböden, die sich durch die gesamte Einheit ziehen und für ein gepflegtes sowie zeitloses Erscheinungsbild sorgen. Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2006 erneuert und tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 €. Das bestehende Mietverhältnis besteht mit zuverlässigen Mietern und bietet Kapitalanlegern eine sofortige und planbare Einnahmesituation. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend als langfristige Kapitalanlage in gefragter Innenstadtlage.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 540,00 €, hiervon entfallen 121,60 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Der anteilige Rücklagenstand dieser Wohnung beträgt zum 31.05.2026 insgesamt 7.226,00 €. Darüber hinaus verfügt die Eigentümergemeinschaft über einen guten Rücklagenbestand, was für eine vorausschauende und nachhaltige Bewirtschaftung der Wohnanlage spricht.Die Eigentümergemeinschaft hat zudem im Rahmen der Eigentümerversammlung 2025 die Erstellung eines individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP) beschlossen. Dieser dient als Grundlage für die langfristige Beurteilung und Planung möglicher zukünftiger Investitionen und Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum. Dadurch wird eine strukturierte und zukunftsorientierte Entwicklung der Wohnanlage sichergestellt.Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die derzeitigen Mieter haben jedoch einen Stellplatz in unmittelbarer Nähe angemietet.Die Kombination aus zentraler Lage, flexibler Nutzungsmöglichkeit, bestehendem Mietverhältnis, solider Bausubstanz sowie einer wirtschaftlich gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Rheinfelder Immobilienmarkt.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN. HEUTE LEBEN.So funktioniert es
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