Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 5

Größe 220 m²

26736 Krummhörn

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kapitalanlage an der Nordsee - 220 m² Premium-Eigentumswohnung mit vielseitigem Vermietungspotenzial nahe GreetsielKaufpreis: 495.000 €Optional kann die komplett hochwertiger Möblierung und Ausstattung übernommen werden.Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer________________________________________ObjektDiese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Krummhörn bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.Auf rund 220 m² Wohnfläche stehen drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Tageslichtbad, ein großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, eine hochwertige Wohnküche, Gäste-WC, Waschmaschinenraum, Abstellraum sowie zwei Terrassen zur Verfügung.Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, sofort nutzbaren Zustand.Der barrierefreie Zugang im Erdgeschoss sowie der nahegelegene Stellplatz erhöhen zusätzlich die Attraktivität für unterschiedlichste Nutzergruppen.________________________________________NutzungsmöglichkeitenDie Immobilie eignet sich insbesondere für:.hochwertige Ferienvermietung.Zeitwohnen / Boardinghouse.Langzeitvermietung.Vermietung an Fach- und Führungskräfte.Homeoffice-Aufenthalte.Best-Ager-Tourismus.Mehrgenerationennutzung.Kombination aus Eigennutzung und VermietungDa sich im Gebäude bereits weitere Ferienwohnungen befinden, fügt sich das Objekt ideal in ein touristisches Nutzungskonzept ein.________________________________________Beispielhafte UmsatzbetrachtungBei einer Vermietung von 180 Tagen jährlich ergeben sich folgende Beispielwerte:TagespreisVermietungstageJahresumsatz250 €180 Tageca. 45.000 €300 €180 Tageca. 54.000 €Die Angaben dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungsszenarien und stellen keine zugesicherten Erträge dar.________________________________________Anleger-Vorteile? außergewöhnliche Wohnfläche von ca. 220 m²? hochwertige Ausstattung? drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad? barrierefreier Zugang im Erdgeschoss? sofortige Nutzbarkeit? hochwertige Einbauküche bereits enthalten? Möblierung optional übernehmbar? keine zusätzlichen Einrichtungskosten erforderlich? touristisch attraktive Lage nahe Greetsiel und Nordsee? provisionsfreier Erwerb direkt vom Eigentümer? flexible Nutzungsmöglichkeiten? Seltenheitswert durch Größe und Ausstattung________________________________________LageDie Wohnung befindet sich in Grimersum, einem Ortsteil der Gemeinde Krummhörn in Ostfriesland.Der bekannte Küstenort Greetsiel, die Nordseeküste sowie die Städte Emden und Norden sind in kurzer Zeit erreichbar.Die Region zählt seit Jahren zu den beliebtesten Ferien- und Wohnstandorten Ostfrieslands. Darüber hinaus profitiert die Region langfristig von infrastrukturellen Investitionen, darunter das neue Zentralklinikum im Raum Emden/Aurich.________________________________________SonstigesHausgeld: ca. 500 € monatlichStellplatz vorhandenBesichtigungen nach VereinbarungDer Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer.Makleranfragen sind nicht erwünscht.

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