Kaufpreis 299.000 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

72224 Ebhausen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1955

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Doppelhaushälfte / Eigentumswohnung in Ebhausen Objekt Diese gepflegte Wohnimmobilie bietet Familien ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Raumangebot, viel Nutzfläche und zahlreichen Modernisierungen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Parkettboden und gemütlichem Kachelofen - der ideale Mittelpunkt des Hauses. Die Einbauküche bietet direkten Zugang zu einer kleinen Terrasse. Darüber hinaus stehen ein Badezimmer mit Duschwanne und WC sowie ein praktischer Anbau beziehungsweise Vorbau mit integrierter Zentralheizung und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei Zimmer sowie der Zugang zur großen Terrasse und dem Gartenbereich.Eine weitere Treppe führt in das zweite Dachgeschoss. Dort wurde ein zusätzlicher Raum ausgebaut, allerdings ohne Heizung. Diese Fläche ist nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche, beispielsweise als Hobbyraum, Homeoffice oder Stauraum.Die ins Haus integrierte Garage sorgt für kurzen und komfortablen Zugang direkt ins Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch eine Werkstatt sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Der von außen zugängliche Keller verfügt unter anderem über einen Waschraum sowie einen 1.500-Liter-Öltank. Heizungsanlage und Tank wurden im Jahr 2012 erneuert.Ein besonderes Highlight ist die wunderschön angelegte Gartenanlage mit liebevoll gestalteter Bepflanzung, gewachsenen Strukturen und attraktiven Natursteinmauern, die dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleihen. Die große Terrasse bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Unter anderem wurden die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert, das Badezimmer modernisiert, die Heizungsanlage ausgetauscht und der Kachelofen eingebaut.Eine ideale Immobilie für Familien, die den Charakter einer Doppelhaushälfte mit Garten, viel Platz und besonderem Wohnambiente schätzen.Rechtlich handelt es sich um eine Wohnung innerhalb eines nach Teilungserklärung und Aufteilungsplan in zwei Wohneinheiten aufgeteilten Gesamtgebäudes. Die angebotene Einheit Nr. 1 vermittelt jedoch den Charakter eines eigenständigen Hauses. Die angegebene Wohnfläche wurde geschätzt. Die Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche) beträgt gem. Aufteilungsplan 218,99 qm.Im Rahmen der Kaufvertragsabwicklung werden die Garten- und Kellerflächen über Sondernutzungsrechte neu geregelt und klar zugeordnet. Die technischen Voraussetzungen für eine weitgehend unabhängige Nutzung sind bereits geschaffen: Eigene Heizungsanlage, separater Wasseranschluss sowie eigenständige Versorgungsstrukturen ermöglichen künftig eine unkomplizierte Bewirtschaftung ohne klassische Hausverwaltung oder gemeinsame Verbrauchsabrechnungen.

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