Kaufpreis 550.000 €
Zimmer 10
Größe 290 m²
45770 Marl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit hohem Renditepotenzial - ca. 4,63 % Rendite pro Jahr (Baujahr 1954, 290 m²)Entdecken Sie dieses renditestarke Mehrfamilienhaus, das ursprünglich als 5-Familienhaus konzipiert wurde und sich in einem begehrten Wohngebiet befindet.Das Objekt ist vollständig vermietet und wurde seit 2020 fortlaufend renoviert, was den Wohnkomfort für die Mieter erheblich steigert.Eine umfassende Sanierung fand 1997 statt, und der Keller wurde anschließend vonaußen gedämmt.Zuletzt wurden 2019/2020 Renovierungssarbeiten in einer der Wohnungenabgeschlossen.Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Fernwärmeheizung versorgt. Jede Wohneinheitist mit separaten Wasser- und Heizungszählern ausgestattet.Der Keller ist in sechs Kellerräume, einen allgemeinen Waschkeller und einenVersorgungsraum unterteilt.Aufteilung:- EG Links (46 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad- EG Rechts (55 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad- OG (101 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer mit Ankleideraum, 2Schlafzimmer, 2 Bäder- DG (88 m²): Küche, Diele, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 BäderMit derzeit jährlich 25.440 € Mieteinnahmen bietet das voll vermietete Mehrfamilienhaus eine solide Rendite von ca. 4,63 %. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die bestehenden Mietpreise teilweise unter dem ortsüblichen Niveau liegen. Dies eröffnet Kapitalanlegern die Möglichkeit, Anpassungen im Einklang mit den gesetzlichen Vorgaben vorzunehmen.Durch eine Anpassung der Mieten auf marktübliche Werte könnte sich das Jahresmieteinkommen auf ca. 27.500 € erhöhen, was das Renditepotenzial deutlich steigert.Beispielrechnung (aktuell):Bruttomietrendite: ca. 4,63 % pro JahrMieteinahmen pro Monat: 2.120,00 € Mieteinahmen pro Jahr: 25.440,00€ Beispielrechnung (bei Erwerb und Anpassung):Bruttomietrendite: ca. 5,00 % pro JahrMieteinahmen pro Monat: 2.291,67 € Mieteinahmen pro Jahr: 27.500,00€ Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in ein attraktives Immobilieninvestment zu investieren, das sowohl Stabilität als auch Wachstum verspricht. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses Immobilienangebot bietet. Ihr neues Investment wartet auf Sie!Ähnliche Angebote
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