Warmmiete 1.652 €

Zimmer 4

Größe 120 m²

92224 Amberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Nebenkosten: 352 €

Kaltmiete 1.300 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine großzügige und gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche in Amberg. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Willkommen in einer Wohnung, die mehr ist als nur ein Zuhause – ein durchdachtes Wohnkonzept. Das Highlight der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit rund 46 m², das durch große Fensterfronten und einer Deckenhöhe von 3,8m eine offene und einladende Atmosphäre schafft – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden. Dein neuer Lieblingsplatz über den Dächern von Amberg: Wer hier einzieht, mietet die Aussicht gleich mit! Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie der Balkon bieten ein grandioses Panorama über ganz Amberg. Der weite Blick über die Stadt schafft eine besondere, luftige Wohlfühlatmosphäre und macht den Balkon garantiert zu deinem absoluten Lieblingsort. Erstbezug nach Kernsanierung. Diese Wohnung bietet Ihnen den Komfort eines Erstbezugs nach einer umfassenden Kernsanierung (2026). Bis auf die Heizkörper sowie die gepflegten Fenster (aus dem Jahr 2009) wurde das Objekt von Grund auf erneuert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden: - Haustechnik/Elektrik neu - Sat- und Lan-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen - separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Alle Wände neu verputzt, sämtliche Innentüren sowie Böden hochwertig erneuert Das Objekt befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase. Die dargestellten Bilder wurden daher ki-generiert und sollen die zukünftigen Räumlichkeiten annähernd darstellen. Die tatsächlichen, zukünftigen Räume können hiervon abweichen. Sämtliche Angaben, sowie Besichtigungsbuchung wird über Immodio und nachfolgenden Link abgewickelt. Der Link wird ihnen nach ihrem Anschreiben zugeschickt. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum, sowie gemeinsam genutzte Kellerräume. Ebenfalls eigener Gartenanteil siehe Lageplan. Jedes Zimmer mit SAT und KAT Kabel • Waschmaschine & Trockner in der Wohnung + gemeinsamer Waschkeller • Separates WC + Badezimmer • Neue Markisen auf dem Balkon • Spitzboden über der Wohnung als Stauraum • Eigener Garten Weitere Angaben • Stellplätze: 1 • Verfügbar ab: 01.08.2026 • Objektzustand: gepflegt • Qualität der Ausstattung: gehoben Lage: Diese exklusive Wohnung befindet sich in der Berliner Straße, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohngegenden im Norden von Amberg. Durch die exponierte Lage auf dem Eisberg genießen Sie hier den seltenen Luxus eines unverstellten, traumhaften Panoramablicks über die gesamte Stadt. Die Wohngegend zeichnet sich durch ein gepflegtes, grünes Umfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Trotz der idyllischen und verkehrsberuhigten Hanglage ist die Infrastruktur hervorragend: Das Amberger Klinikum sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die historische Amberger Altstadt mit ihrem charmanten Flair, Cafés und Restaurants liegt Ihnen sprichwörtlich zu Füßen und ist in rund 5 Autominuten oder bei einem gemütlichen Spaziergang schnell erreicht. Hier verbindet sich erholsame Ruhe mit optimaler Stadtnähe.

Kontakt aufnehmen