Warmmiete 800 €
Zimmer 3
Größe 82 m²
34590 Wabern
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Frei ab: 1. Oktober 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 600 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
## ALLGEMEINES ## Zum 01.10.2026 vermieten wir eine vollständig neu ausgebaute und möblierte Dachgeschosswohnung in einem gepflegten und ruhigen Zweifamilienhaus im Ortsteil Uttershausen. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren von Grund auf erneuert: neue Böden, neue Decken, neue Dämmung, neue Fenster (schallschutzisolierte Dreifachverglasungen), neue Türen, komplett neu verlegte Elektrik sowie ein vollständig neues Bad und eine neu eingebaute Küche. Die gesamte Inneneinrichtung ist neu angeschafft — die Wohnung wird vollmöbliert übergeben. Einzelne Möbel können nach Absprache entfernt werden (z.B. Bett). Ausstattung & Highlights: • ca. 82 m2 Wohnfläche im Dachgeschoss (inkl. Dachschrägen) • Vollmöbliert inkl. neuer Einbauküche • Modernes, neugestaltetes Badezimmer mit Waschmaschine • Helles Wohnzimmer mit Dachschräge • Ruhige innerörtliche Straße vor dem Haus — Rückseite/Garten zur Hauptstraße mit offenem Feldblick • Ein grundstückseigener Parkplatz vor der Garage im Mietpreis inbegriffen; weitere Parkmöglichkeiten auf der beruhigten Straße vor dem Haus Zimmeraufteilung: Die Wohnung verfügt neben Küche, Bad und Wohnzimmer über zwei Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Aktuell ist das kleinere Zimmer als Schlafzimmer und das größere als Arbeitszimmer eingerichtet. Auf Wunsch kann die Einrichtung gerne angepasst werden — das Schlafzimmer lässt sich problemlos in das größere Zimmer verlagern. Gemeinschaftlich genutzte Bereiche: Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Eingangsbereich mit Garderobenbereich zur Kleiderablage. Ebenfalls im Erdgeschoss liegt ein Gäste-WC, das gemeinsam mit der zweiten Wohnpartei des Hauses genutzt wird. Stauraum & Lagerung: Die Wohnung bietet mehrere Lagermöglichkeiten: Ein nicht ausgebauter Dachboden steht zur Verfügung und eignet sich gut für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Bad unter der Dachschräge im Bereich der Waschmaschine. Im Außenbereich hinter dem Haus können Fahrräder im überdachten Bereich abgestellt werden (die derzeit dort abgestellten Mülltonnen können bei Bedarf an einen anderen Ort gestellt werden). Mietkonditionen: • Kaltmiete: ca. 600 € / Monat • Warmmiete: ca. 800 € / Monat (inkl. NK) • Indexmiete (jährliche Erhöhung i.H.v. Inflation) • Kaution: 3 Kaltmieten (1.800 €) • Bezugstermin: 01.10.2026 • Langfristige Vermietung (mehr als 3 Jahre) wird angestrebt Außenbereich (+50 €/Monat): Gegen einen Aufpreis von 50 € monatlich kann nach individueller Vereinbarung der gepflasterte Außenbereich/die Terrasse im Gartenbereich mitgenutzt werden (s. Foto). Die Nutzung ist auf Anfrage möglich und wird separat vereinbart. Wir wünschen uns: Berufstätige(r) Nichtraucher/in oder Rentner — Einzelperson oder Pärchen — ohne Haustiere. Eine langfristige Mietpartei. Da Uttershausen ländlich gelegen ist, ist ein eigenes Fahrzeug empfehlenswert. Interesse? Dann freuen wir uns über Deine Kontaktaufnahme mit einem Vorstellungsschreiben, inkl. Schufa und Einkommensnachweis.So funktioniert es
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