Kaufpreis 1.650.000 €

Größe 510 m²

85368 Moosburg a.d. Isar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses klassische Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1936 bietet Investoren eine hervorragende Gelegenheit, ein solides Fundament mit Optimierungspotenzial zu erwerben. Auf einer vermietbaren Fläche von insgesamt ca. 510 m² verteilen sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie neun gut geschnittene Wohneinheiten.Das voll vermietete Objekt auf dem ca. 190 m² großen Grundstück punktet durch eine grundsolide Bausubstanz und attraktive Raumhöhen von ca. 2,70 m, die den Einheiten einen großzügigen Altbau-Charakter verleihen. In der Vergangenheit wurden bereits wichtige substanzielle Investitionen getätigt: Die Fassade inklusive Wärmedämmung wurde 2004 erneuert, und das Gebäude ist durchgängig mit doppelt verglasten Kunststofffenstern (1998) ausgestattet.Die Elektrik im Haus ist bereits dreiphasig ausgebaut und ein Glasfaseranschluss liegt bereits im Gebäude. Zusätzlichen Stauraum für die Mieter bieten die praktischen Speicherabteile im Dachgeschoss.Die wahren Werte dieser Immobilie liegen im Hebel zur Mietpreisoptimierung. Die Beheizung erfolgt aktuell über Nachtspeicheröfen und der Großteil der Badezimmer entspricht dem Standard der 1970er Jahre. Hier eröffnet sich für Sie die Möglichkeit, durch eine energetische Sanierung der Heizungsanlage (ggf. mit attraktiven staatlichen Fördermitteln) und sukzessive Badmodernisierungen bei Mieterwechseln, die Wohnqualität signifikant zu heben und die Mieteinnahmen an das aktuelle Marktniveau anzupassen.Die Jahreskaltmiete liegt momentan bei ca. EUR 46.000,-. Eine realistische Kaltmiete sollte bei dieser Lage bei etwa 14-15 EUR/m² liegen. Bei dementsprechender Aufwertung der Wohnungen liegt eine erzielbare Jahreskaltmiete also bei in etwa: EUR 85.000,- bis EUR 92.000,-.

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