Kaufpreis 1.469.000 €

Zimmer 13

Größe 450 m²

83026 Rosenheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 450 m² in Rosenheim.Das ursprüngliche Gebäude wurde 1904 errichtet, brannte jedoch vollständig ab und wurde 1924 neu aufgebaut. Im Jahr 1965 erfolgten erste Umbaumaßnahmen. Eine Modernisierung und Umgestaltung fand schließlich in den Jahren 2001/2002 statt. Dabei wurden unter anderem die Heizungsanlage, Fenster und Türen erneuert, mehrere Bäder modernisiert sowie die Erdgeschossfläche grundlegend umgestaltet. Aus den ursprünglich drei Erdgeschosswohnungen entstand die heutige großzügige EG-Wohneinheit. Zudem wurde ein separater Außenzugang für die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss geschaffen.Aktuell sind zwei der sechs Wohneinheiten vermietet, die Erdgeschosswohnung wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt.Das besondere Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 192 m² Wohnfläche und dem vorglagerten sonnigen Garten mit Gartenhaus. Mit einem großen Wohnbereich, Wintergarten, Terrasse und weiteren großzügigen Räumlichkeiten bietet sie ein Wohngefühl, das man in einem klassischen Mehrfamilienhaus nur selten findet. Ebenfalls ist hier ein separater Einliegerbereich mit Schlafzimmmer, Badezimmer und Wohnzimmer.Der angrenzende, schön eingewachsene Garten schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und viel Privatsphäre. Die weiteren fünf Wohnungen verteilen sich auf 3x Ober- und 2x Dachgeschoss und weisen Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 67 m² auf.* Wohnung 1 (EG) - Erdgeschoss | ca. 192 m² Wohnfläche - Großzügige Wohnung mit zwei Wohnbereichen, Kachelofen, Zwei Schlafzimmer, Küche, Speis, Zwei Bäder mit WC und Dusche, Flur/Gang, Windfang, Abstellraum sowie Wintergarten, Loggia und Terrasse.* Wohnung 2 (OG2) - Obergeschoss | ca. 47 m² Wohnfläche - bereits freigestellt - Kompakte Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, Küche mit Essbereich, Dusche/WC, Flur und Südbalkon*Wohnung 3 (OG3) - Obergeschoss | ca. 37 m² Wohnfläche - vermietet - Wohnung mit Wohn-/Schlafbereich, separater Küche, Dusche/WC, Flur und Südbalkon* Wohnung 4 (OG4) - Obergeschoss | ca. 67 ² Wohnfläche - bereits freigestellt - Gut geschnittene Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Gang sowie Südbalkon* Wohnung 5 (DG5) - Dachgeschoss | ca. 48 m² Wohnfläche - vermietet - Dachgeschosswohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Flur und Südgaube * Wohnung 6 (DG6) - Dachgeschoss | ca. 58 m² Wohnfläche - bereits freigestellt - Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, separatem WC, Flur und Südgaube. Damit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 450 m². Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.210 m² und verfügt über einen schön eingewachsenen Garten sowie entsprechende Garagen- und Stellmöglichkeiten.Es gibt 4 x Einzelgarage, eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und mehrere Stellpätze vor dem Haus.Durch die sechs unterschiedlich großen Wohneinheiten, die vorhandenen Garagen, den großzügigen Garten und die teilweise bestehende Vermietung bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sowohl als Kapitalanlage als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude ist nicht unterkellert. Im Nachbargebäude befinden sich 6 Kellerabteile, diese gehören ebenfalls zum Verkaufsobjekt.Für das hinterliegende Nachbargrundstück ist ein Geh-und Fahrtrecht eintragen.

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