Kaufpreis 295.000 €

Zimmer 4

Größe 66 m²

22869 Schenefeld

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1954

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1954 in solider, massiver Bauweise mit klassischem Satteldach errichtet und überzeugt durch ihren zeitlosen Charakter sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,41m², verteilt auf drei gut geschnittene Zimmer im Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein wohnlich ausgebautes Dachstudio mit einer Nutzfläche von ca. 10,90m², das über eine durchgehende Vollholztreppe vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erreichbar ist und zusätzlichen Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys bietet. Im Jahr 1963 wurde die Doppelhaushälfte durch einen Windfang-Anbau erweitert (Bauschein Nr. 12/2400/63), wodurch der Eingangsbereich funktional ergänzt wurde. Die Immobilie wurde in konventioneller Bauweise mit einschaligem Mauerwerk errichtet. Die Geschossdecken zwischen Unter-, Erd- und Obergeschoss bestehen aus robusten Stahlbetondecken mit Estrich, während die Decke zum Dachstudio als klassische Holzbalkendecke ausgeführt wurde. Der Vollkeller wurde als sogenannte „schwarze Wanne“ mit Schwarzanstrich hergestellt und bietet eine Nutzfläche von ca. 41,06m². Hier stehen ein Keller-/Abstellraum sowie ein Heizungsraum zur Verfügung. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Der Energieausweis weist einen Energiebedarfskennwert von 418,4 kWh/(m²a) aus. Die Doppelhaushälfte befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Hauses mit eigenen Wohnideen und zeitgemäßem Komfort verbinden möchten.

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