Kaufpreis 410.000 €

Zimmer 8

Größe 204 m²

91567 Herrieden

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Dieses gepflegte und äußerst großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Herrieden und vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise.Das im Jahr ca. 1994 errichtete Anwesen bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² auf einem ca. 688 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Direkt auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Im weiteren Verlauf gelangen Sie zu einem flexibel nutzbaren Zimmer, das sich hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich, der mit seiner angenehmen Atmosphäre zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich ein separater Essbereich, der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Von hier aus gelangen Sie auf einen schönen Balkon. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein wintergartenähnlicher Bereich mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten und schafft so eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Die geräumige Küche überzeugt durch viel Platz und Funktionalität. Besonders praktisch ist die direkt angrenzende Speisekammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ideal als Homeoffice genutzt werden kann. Ergänzt wird diese Etage durch zwei helle Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer mit eigenem Balkon sowie einen praktischen Abstellraum.Auch das Untergeschoss bietet reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei separate Kellerräume, ein Waschraum sowie der Heizraum sorgen für hervorragende Stauraummöglichkeiten und zusätzlichen Komfort im Alltag.Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. So wurde das Dach bereits im Jahr ca. 2002 gedämmt, die Fenster im Jahr ca. 2019 erneuert und die Gasheizung inklusive der Leitungen im Jahr ca. 2018 modernisiert. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne Garten mit eigenem Brunnen, der viel Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine großzügige Doppelgarage sowie die separate Einliegerwohnung mit eigenem Bad und eigener Küche. Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und bietet eine interessante zusätzliche Einnahmequelle oder kann zukünftig flexibel genutzt werden.Bei Bedarf kann ein Großteil des vorhandenen Inventars übernommen werden, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.Dieses außergewöhnliche Zuhause bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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