Kaufpreis 568.000 €
Zimmer 5
Größe 135 m²
45770 Marl
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses herausragende Angebot umfasst ein modernes Einfamilienhaus, idyllisch gelegen in einem ruhigen, verkehrsberuhigten WohngebietEinfamilienhaus KfW 60:Die Energieausweise liegen vor und ist beim EFH Endenergiebedarf 34,40 kWh /(m²*a)Das Einfamilienhaus von 2008 mit 135m² befindet sich im Hinterhof und bietet Ihnen eine Oase der Ruhe. Das sanierungsfreie Objekt überzeugt durch hohe Standards im Bereich Technik und erneuerbaren Energien. Die Garage mit 6,50 x 7,00 m bietet Ihnen ein separaten Zugang zum Haus und besitzt eine eigene Grube für Autobastler. Der voll unterkellerte Bereich mit einer Deckenhöhe von 2,5 m ermöglicht noch zusätzlichen Wohnraum.Erdgeschoss- Helles Wohnzimmer- Geräumige Küche mit Essbereich- WC mit Dusche- Zugang zur Garage und zum HinterhofObergeschoss:- Vier gut geschnittene Schlafzimmer- Modernes WC mit WhirlpoolEine Treppe führt zu einem lichtdurchfluteten, ausgebauten Dachboden, der weiteren Raum für individuelle Nutzung bietet.Die Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor gewährleistet einen bequemen Zugang zum Haus.Besondere Merkmale:- ausgeschachteter Keller mit Deckenhöhe 2,50 m - Effiziente Wärmepumpe (12 kW)- 2024 Photovoltaikanlage (14,7 kW) mit 10 kW Speicher im Keller- Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Keller- Elektrisch betriebene Rollläden- Sauna für bis zu vier Personen im Keller- Leistungsstarke Klimaanlage 5,2 kW für beide Etagen- Einspeisevergütungsvertrag (647,00 € pro Jahr) noch ca. 18 Jahre gültig - Grube (ausgeschachtet) für Autobastler in der Garage errichtet - kein Renovierungsstau im Haus Stand (2020-2023) Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine zusätzliche Küche (ca. 14 m²) sowie eine überdachte Terrasse (ca. 14 m²). Ein 26 m tiefer Brunnen mit mehreren Entnahmestellen und eine 5.000-Liter-Regenwasser-Nutzungsanlage für die WC-Anlagen ergänzen das Angebot. Obstbäume und eine Trauben-Kletterpflanze verleihen dem Garten einen besonderen Charme.