Kaufpreis 1.495.000 €

Zimmer 10

Größe 362 m²

64823 Groß-Umstadt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In absolut privilegierter, ruhiger Hanglage am oberen Ortsrand von Groß-Umstadt erwartet Sie dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem, flexibel nutzbarem Einliegerbereich auf einem 1.269 m² großen, eingewachsenen, kaum einsehbarem Grundstück. Ein ruhiger, familienfreundlicher Rückzugsort, teils mit Panoramablick zum Taunus.Das Haus selbst bietet zahlreiche Möglichkeiten - ob für die große Familie, zwei Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Gewerbe (z.B. Praxisräume).Ursprünglich 1972 erbaut, wurde das Haus in den letzten Jahren (ab 2010) umfangreich modernisiert. Technisch auf der Höhe der Zeit überzeugt die Immobilie durch Pellet-Heizung (A+), Solarthermie, Photovoltaik, Stromspeicher und Wallbox. Dreifach verglaste Fenster mit gedämmten Rollladenkästen, sowie die Modernisierung des größten Teils der Bäder runden das Paket ab.Die Wohnfläche beträgt rund 362m² und verteilt sich auf insgesamt zehn Zimmer. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über ca. 69 m² und zwei Zimmer, ist separat zugänglich und eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, als Mietwohnung oder als Büro- und Praxisbereich.Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im ca. 185 m² großen Erdgeschoss, ausgestattet mit einem hochwertigen Parkettboden, Kamin, moderner Einbauküche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ein neuwertiges Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Dusch-WC, Parkettböden in allen anderen Zimmern, sowie das auf gleicher Ebene liegende Schwimmbad (8x4m) mit Sauna, Dusche und WC komplettieren das Portfolio auf dieser Ebene des Hauses. Im ca. 70 m² großen Obergeschoss erwarten sie neben einem ebenfalls sanierten Bad, und zwei separaten WCs vier weitere helle, freundliche Wohnräume. Derzeit zur unteren Wohneinheit gehörend, kann auch das Obergeschoss als separate Wohnung abgetrennt werden, da einer der Räume als Küche geplant wurde. Alle Anschlüsse sind vorhanden. Die Immobilie verfügt zudem neben einem Garagenstellplatz und einem Geräteabstellraum im Haus zwei weitere Garagen mit Stellplatz im nahen Umfeld. Dieses Haus verbindet Ruhe, Lebensqualität und Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Groß-Umstadt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Flexibilität und langfristige Wertbeständigkeit suchen.

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