Kaufpreis 629.000 €
Größe 293 m²
34121 Kassel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1932
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer zugleich zentralen und ruhigen Seitenlage von Kassel-Wehlheiden präsentiert sich dieses gepflegte, voll unterkellerte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1932. In zentraler Lage, in der Nähe vom Bahnhof Wilhelmshöhe gelegen, genießen Sie hier eine angenehme Ruhe in einer schönen Seitenstraße. Die Adresse vereint beste städtische Infrastruktur und kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Das Objekt wurde in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem großzügigen Grundstück von 753 m². Mit rund 290 m² Gesamtwohnfläche bietet es viel Raum zur Entfaltung. Ein besonderes Merkmal ist der direkte Blick auf den Herkules, der sich aus mehreren Wohnräumen eröffnet, das stolze Wahrzeichen der Stadt stets im Blick. Der zugehörige Garten schafft einen grünen, privaten Rückzugsort mitten in Kassel.Das solide Massivhaus umfasst drei aktuell vermietete Wohneinheiten, die alle von einem hellen, repräsentativen Raumgefühl profitieren. Die Ausstattung verbindet gepflegte Bausubstanz mit Altbau-Charme und moderner Funktionalität. Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit rund 100 m² besticht durch einen eleganten Rundbogen im Flur, der dem Eingangsbereich besonderen Charakter verleiht. Wohn- und Esszimmer lassen sich durch eine originale Schiebetür stilvoll verbinden oder trennen und werden derzeit als zwei eigenständige Räume genutzt. Die Küche mit pflegeleichtem Bodenbelag verfügt über eine praktische Speisekammer sowie direkten Zugang zum Wintergarten, der in den Garten führt. Das Tageslichtbad ist zeitlos modern gefliest und mit WC, Waschbecken und Duschwanne ausgestattet. Holzparkett zieht sich durch sämtliche Wohnräume. Diese Einheit wird in den kommenden Wochen frei und eröffnet damit ideales Potenzial zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.Die Wohnung im Obergeschoss ist mit ebenfalls rund 100 m² identisch aufgeteilt und überzeugt durch ihren eigenen Balkon mit Blick auf den Herkules. Auch hier schaffen Wohn- und Esszimmer, verbunden durch die elegante Schiebetür, flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Küche ist Eigentum der derzeitigen Mieter und bietet neben einer Speisekammer auch Zugang zum Balkon. Das Tageslichtbad präsentiert sich modern gefliest mit WC, Waschbecken und Duschwanne. Die Wohnräume sind mit einem Parkettfußboden und Holzdielen ausgestattet, die das warme Ambiente unterstreichen. Die Einheit ist aktuell solide vermietet.Die Dachgeschosswohnung mit rund 80 m² verströmt mit ihren gemütlichen Dachschrägen und dem kleinen Balkon, der ebenfalls Richtung Herkules ausgerichtet ist, viel Charakter. Der Parkettboden in den Wohnräumen befindet sich in einem guten Zustand. Die Küche ist mit Holzdielen und Mosaikfliesen vor der Küchenzeile ausgestattet, verfügt über eine Speisekammer und bieten den Zugang zum gemütlichen Balkon. Die Küchenzeile gehört dem jetzigen Mieter. Das Tageslichtbad ist mit WC, Waschbecken und kleiner Badewanne ausgestattet. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet.Das Haus ist voll unterkellert und bietet drei separate Kellerräume sowie einen Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen und einen Heizungsraum. Der Waschraum bietet über eine Kelleraußentreppe einen zusätzlichen Zugang zum Garten. Ein weiterer Kellerraum steht für Gartengeräte zur Verfügung. Der gemeinschaftlich genutzte Garten wird zur Zeit von den Mietern in Eigenverantwortung gepflegt.Insgesamt ist diese Immobilie eine seltene Gelegenheit - für Kapitalanleger mit Sinn für Ästhetik ebenso wie für Eigennutzer, die zentral, ruhig und mit Blick auf den Herkules wohnen möchten. Durch die freiwerdende Erdgeschosswohnung bietet sie ideales Potenzial zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen.Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 30.684 €Ähnliche Angebote
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