Kaufpreis 1.250.000 €

22844 Norderstedt

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1991

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einer Praxis befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Norderstedt im Stadtteil Harksheide, unmittelbar an der Hamburger Stadtgrenze. Die Immobilie profitiert von Ihrer zentralen und infrastrukturell attraktiven Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie die A7 sind zügig zu erreichen.Die Immobilie wurde ursprünglich Ende der 1980er Jahre errichtet und in den Folgejahren weiterentwickelt. Das Gebäude umfasst vier Wohneinheiten sowie eine im Erdgeschoss befindliche Physiotherapiepraxis mit Erweiterungsanbau aus dem Jahr 2007. Die Praxisfläche ist ebenerdig angeordnet und verfügt neben mehreren Behandlungsräumen über Empfangs-, Trainings-, Umkleide- und Personalbereiche. Durch die überwiegend in Leichtbauweise errichtete Raumstruktur besteht innerhalb der Gewerbefläche Flexibilität hinsichtlich zukünftiger Grundrissanpassungen oder alternativer Nutzungskonzepte.Die Wohnungsstruktur umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung im Souterrainbereich, zwei 2-Zimmer-Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie eine 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss. Die Einheiten präsentieren sich in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand. Einzelne Wohnungen wurden teilweise renoviert. So sind vereinzelte Fenster erneuert sowie Bodenbeläge und teilweise Innentüren getauscht worden.Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Außenfassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem in Klinkeroptik versehen. Das Krüppelwalmdach ist mit Betondachpfannen eingedeckt und verfügt über eine baujahrtypische Dachdämmung. Die Balkonanlagen wurden als massive Betonelemente ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2023.Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von EUR EUR 57.955,08. Die vorhandene Mietsituation bietet eine solide Ausgangsbasis sowie perspektivisches Entwicklungspotenziale durch Mietanpassungen und Neuvermietungen.

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