Kaufpreis 175.000 €

Zimmer 6

Größe 90 m²

74889 Sinsheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Anwesen im beliebten Sinsheimer Ortsteil Eschelbach bietet eine seltene Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren, Handwerker oder Bauherren mit Vision. Auf einem 346 m² großen Grundstück vereinen sich ein Wohnhaus mit rund 90 m² Wohnfläche, großzügige Nebengebäude sowie attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.Das bestehende Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit angrenzender Küche, einen Hauswirtschaftsraum bzw. eine Waschküche, einen Abstellraum sowie einen direkten Zugang zur angrenzenden Scheune. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, flexibel nutzbare Räume, die sowohl als Schlafzimmer als auch als Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.Besonders interessant sind die vorhandenen Ausbaureserven: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Bühnenräume sowie einen zusätzlichen Spitzboden. Vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen eröffnet sich hier weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohn- oder Nutzflächen.Ein Highlight für Entwickler und Handwerker ist die großzügige Scheune mit integriertem Stallbereich. Die umfangreiche Nutzfläche bietet vielfältige Möglichkeiten - von Werkstatt- und Lagerflächen bis hin zur Umnutzung und Erweiterung des bestehenden Wohnraums. Das Objekt eignet sich damit ideal für individuelle Ausbaukonzepte oder die Realisierung eines attraktiven Wohnprojekts.Im Untergeschoss befindet sich ein charaktervoller Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum bietet und den historischen Charme der Immobilie unterstreicht.Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen (ca. Baujahr 1980), ergänzt durch eine Elektro-Direktheizung im Badezimmer sowie einen Holzofen in der Küche. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserboiler im Bad. Die technische Ausstattung entspricht überwiegend einem älteren Standard und bietet somit die ideale Grundlage für eine umfassende energetische und technische Modernisierung.Der großzügige Innenhof vor dem Gebäude bietet Stellmöglichkeiten für bis zu zwei PKW und ergänzt die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens.Fazit: Ein Objekt mit Substanz, Charme und erheblichem Entwicklungspotenzial. Ob Kernsanierung, Eigennutzung mit Ausbau oder Projektentwicklung - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur Wertschöpfung in attraktiver Ortslage von Eschelbach.

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