Kaufpreis 1.750.000 €

Zimmer 16

Größe 427 m²

40212 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Sehr solide und lukrative Kapitalanlage in ein QNG-/KfW-40-Neubau, direkt bei Bielefeld, ab 4.100 EUR/m² Schlüsselfertig und bis zu 10% Abschreibung im Anfangsjahr. Nur 12 km vom Zentrum Bielefelds entfernt, realisieren wir mehrere QNG-zertifizierte KfW-40-Neubauprojekte mit attraktiven Rahmenbedingungen für Kapitalanleger. Das erste von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern (Haus 2) haben wir im Mai 26 bereits fertiggestellt und abgewickelt. Die drei Projekte mit je sechs Wohnungen umfassen moderne 2–3 Zimmerwohnungen von ca. 49 bis 82 m² Wohnfläche, in energieeffizienter Bauweise mit nachhaltigem QNG-/EH40-Standard. Während vergleichbare schlüsselfertige Neubauwohnungen in vielen Ballungsräumen inzwischen über 4.500 – 7.000 €/m² liegen, bieten wir unsere Projekte bereits ab 4.100 EUR / m² an. MFH Haus 1 schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.750.000 EUR mit Baubeginn ab August 2026. MFH Haus 3 schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.800.000 EUR MFH Haus 4 schlüsselfertig inkl. PKW- Stellplätze: 1.800.000 EUR Haus 3 und 4 im Paket: Kaufpreis 3.550.000 EUR Jedes Objekt hat 427m² Wohnfläche, 1281m² Wfl. alle drei Projekte zusammen. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 13.00 EUR Lukrativ wird diese Investition durch die sehr hohen Abschreibungen, in Kombination mit dem KfW- Programm 296. • 5 % degressive AfA zzgl. • 5 % Sonder-AfA nach § 7b EstG Zusätzlich können pro Wohnung 100.000 EUR als Förderdarlehn beantragt werden. Aktuell liegt der Zinssatz bei 1,08%, bei 10 Jahren Zinsbindung und 25 Jahre Laufzeit. Selbstverständlich stellen wir Ihnen für die individuelle Prüfung durch Ihren Steuerberater oder Finanzierungsberater die entsprechenden Unterlagen zur Verfügung. Ergänzt wird unser Angebot durch eine hauseigene Hausverwaltung, welche sich auf Wunsch um die Vermietung sowie sämtliche objektbezogene Anliegen kümmert. Auch können wir Ihnen gerne eine Hausbesichtigung vom aktuell fertiggestellten Objekt anbieten. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen zum Bauvorhaben. Erstinformationen: Bau- und Projektberater Wolfgang Römer. 0151 44 300 401

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