Kaufpreis 525.000 €

Zimmer 8

Größe 209 m²

72664 Kohlberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1936

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Großzügige Grundrisse, zwei vollwertige Wohneinheiten und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen dieses Mehrfamilienhaus in Kohlberg aus. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage.Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zu einem Balkon. Gegenüber befindet sich die separate Essdiele, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden bietet. Die Küche ist separat angeordnet und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum zweiten Balkon und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Neben den Wohnräumen stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Garderobe zur Verfügung.Auch die Wohnung im 2. Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, präsentiert sich jedoch mit einer offeneren Gestaltung. Wohn- und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein großzügiges Raumgefühl mit angenehmen Sichtachsen innerhalb der Wohnung. Der im Essbereich integrierte Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer bietet Zugang zu einem Balkon, während ein weiterer Balkon direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist. Neben der separaten Küche stehen auch hier ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Garderobe zur Verfügung.Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das darüberliegende Dachgeschoss. Die vorhandene Fläche bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau und eröffnet interessante Perspektiven zur Erweiterung des bestehenden Wohnraums.Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, eine zusätzliche Einzelgarage sowie zwei Freistellplätze direkt vor dem Haus. Dadurch stehen umfangreiche Park- und Abstellmöglichkeiten für Bewohner und Gäste zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als vielseitiges Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenbereichen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohneinheiten, vier Balkonen, ausbaufähigem Dachgeschoss und umfangreichen Stellflächen macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

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