Kaufpreis 125.000 €
Zimmer 8
Größe 150 m²
07548 Gera
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1906 massiv errichtetes und voll unterkellertes Wohnhaus. Die beiden Wohnebenen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 63 m² und können sowohl getrennt als auch als zusammenhängende Wohneinheit genutzt werden.Eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 30 bis 40 m² befindet sich im bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss und bietet weiteres Entwicklungspotenzial.In den vergangenen Jahren wurde die gesamte Elektroinstallation umfassend modernisiert. Jede Etage verfügt über eine eigene Unterverteilung, sodass eine separate Verbrauchserfassung und Abrechnung möglich ist. Darüber hinaus wurden in den 1990er-Jahren isolierverglaste Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) eingebaut.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt derzeit über mobile Ölofenanlagen sowie Festbrennstofföfen.Sanierungsbedarf besteht insbesondere im Bereich der Sanitäranlagen. Auf beiden Wohnetagen sind neue Badezimmer zu errichten. Die derzeit vorhandenen Trockentoiletten müssen außer Betrieb genommen und durch zeitgemäße Sanitäranlagen ersetzt werden. In diesem Zusammenhang ist auf dem Grundstück die Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage erforderlich. Da weder ein Schmutz- noch ein Regenwasserkanalanschluss vorhanden ist, muss der Ablauf der Kläranlage über eine geeignete Versickerungsanlage (Rigole) auf dem Grundstück entwässert werden.Darüber hinaus ist der Einbau einer modernen Heizungsanlage erforderlich. Für die weitere Aufwertung der Immobilie sollten zudem finanzielle Mittel für die Fassadensanierung sowie für Maler- und Renovierungsarbeiten im Innenbereich eingeplant werden.Dank seiner soliden Massivbauweise bietet dieses Objekt eine attraktive Grundlage für handwerklich versierte Erwerber, die ein lohnendes Sanierungsprojekt mit großzügigem Grundstück suchen. Das weitläufige Grundstück eignet sich insbesondere für Kleintierhaltung sowie für Selbstversorger mit entsprechendem Platzbedarf.Zum Verkaufsobjekt gehören außerdem umfangreiche Nebengebäude, bestehend aus Werkstatt, Stallungen, einem Hühnerstall sowie einer massiv errichteten Garage.Gern überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss Plänen.