Kaufpreis 539.000 €
Zimmer 11
Größe 293 m²
91275 Auerbach i.d. OPf.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Großzügigkeit, Komfort und durchdachte Haustechnik perfekt vereint! Dieses freistehende, sehr gepflegte Einfamilienhaus bietet mit beeindruckenden ca. 225 m² Wohnfläche und zusätzlichen 68 m2 wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain außergewöhnlich viel Raum. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1975 in solider Bauweise errichtet und 2021/22 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung auf einen modernen, zeitgemäßen Standard gebracht. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurde das Dach gedämmt, neue Fenster- und Dachfenster sowie eine neue Haustür eingebaut. Elektrik, sanitäre Anlagen und Verrohrung wurden auf den neuesten Stand gebracht. Sämtliche Bodenbeläge, Zimmertüren sowie Bäder wurden rundum erneuert. Hier herrscht KEIN Sanierungsstau – einfach nur einziehen und wohlfühlen! Ein besonderes Highlight ist das zukunftssichere, hybride Heizsystem: Die Kombination aus hoch effizienten Luft/Luft-Wärmepumpen (COP- Koeffizient >3,5) und einer Öl-Heizung gepaart mit Photovoltaik und Batteriespeichern sorgt für ein optimales Raumklima und maximale Flexibilität bei den Energieträgern. Der Endenergieverbrauch des Gebäudes liegt bei 95,6 kWh/(m².a) und entspricht der Energieeffizienzklasse C. Erdgeschoss (137 m2) Das Herzstück des Hauses besticht durch großzügige, lichtdurchflutete Räume (4 Zimmer, große Küche mit allen modernen Elektrogeräten ausgestattet inkl. Essbereich, Bad und Gäste-WC) und verfügt über einen direkten Zugang zum einladenden Garten über den großzügigen Balkon. Dachgeschoss (88 m²) Die 2021 neu errichtete DG-Wohnung besticht durch einen großen und hellen Wohn-Essbereich mit Panoramaausblick und Zugang zum 11 m² Balkon, einer voll ausgestatteten Küche, einem modernen Bad inkl. Waschmaschinenanschluss, einem Schlafzimmer sowie einem Arbeits- und Gästezimmer. Diese Wohnung kann alternativ vermietet oder von Selbstständigen auch als Kanzlei/ Großraumbüro/Praxis etc. verwendet werden. Souterrain Das ausgebaute Souterrain bietet weitere wohnliche Nutzfläche auf 68 m², etwa als Gästezimmer, Home-Office für ungestörtes Arbeiten, Wellness-, Fitness- oder Hobbybereich oder privates Reich für Teenager. Grundstück Auf dem ca. 739 m² große Grundstück befinden sich ein herrlich eingewachsener Garten, 2 Garagen, 1 Carport und ein Geräteschuppen. Lage Das Anwesen befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage am Stadtrand von Auerbach in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus: Sie genießen hier die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in Laufweite. Durch die optimale Verkehrsanbindung (z.B. A9, B85) sind auch die umliegenden Städte wie Bayreuth, Nürnberg oder Amberg schnell erreichbar.