Kaufpreis 119.000 €

Zimmer 2

Größe 73 m²

41236 Mönchengladbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Frei ab: 12. Juni 2026

Baujahr: 1971

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.Ein großzügiger, nach hinten ausgerichteter Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Nachtspeicherheizung. Die Fenster wurden in den Jahren 2005 (Küche) und 2007 erneuert und sind zweifachverglaste Kunststofffenster.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet, befindet sich jedoch in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Gleiches gilt für das Gäste-WC, das ebenfalls modernisiert werden sollte.Größere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum sind derzeit nicht geplant. Für die Wohnung selbst empfiehlt sich eine grundlegende Renovierung, um sie anschließend beispielsweise zu attraktiven Mietkonditionen vermieten zu können. Alternativ eignet sich die Immobilie auch zur Eigennutzung.Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Zur Wohnung gehört zudem ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz.Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Fahrradkeller zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zur Tiefgarage.

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