Warmmiete 990 €

Zimmer 3

Größe 74 m²

79774 Albbruck

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Frei ab: 1. Oktober 2026

Nebenkosten: 140 €

Kaltmiete 850 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese charmante und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoss (über ein paar Stufen erreichbar) eines gepflegten Altbaus. Die Lage zeichnet sich durch eine besonders nette, familiäre Nachbarschaft und Ruhe aus: Die Wohnung liegt in einer privaten Straße ohne Durchgangsverkehr. Ein großer Pluspunkt für Ihren Alltag: Für das Gebäude ist ein Hausmeister stundenweise angestellt, der sich zuverlässig um die allgemeine Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmert. Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet sie mit einer durchdachten Raumaufteilung ein gemütliches Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Einzelpersonen, Paare oder Grenzgänger, die die Nähe zur Schweizer Grenze schätzen. Das Herzstück der Wohnung ist die geräumige Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet. Die eingebaute Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet (zzgl. 100 €/Monat Möblierungszuschlag). Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Dusche und ein WC. Ein besonderes Highlight ist Ihr privater Garten mit eigener Rasenfläche und Sträuchern. Diesen erreichen Sie ganz bequem und direkt durch den Keller oder alternativ über die Haustür von außen. Perfekt für alle, die Freude an der Natur und der Gartenpflege haben! Ein großer, eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das attraktive Angebot ab. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf dem dazugehörigen KFZ-Stellplatz (30 €/Monat). Ausstattung: Zimmer: 3 Zimmer, Küche, Bad Wohnfläche: ca. 75 m² Etage: Erdgeschoss (erhöht, über wenige Stufen erreichbar) Küche: Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche, WC und Fenster Außenbereich: Privater Garten mit Rasenfläche (Zugang über den Keller oder die Haustür) Nutzfläche: Großer eigener Kellerraum, separate Waschküche Parken: 1x KFZ-Stellplatz direkt am Haus Lage & Infrastruktur: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage direkt in Albbruck. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schule, Kindergarten, Ärzte, eine Apotheke, ein Friseur sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger etc.) und der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar. Durch die unmittelbare Grenznähe ist die Lage zudem perfekt für Grenzgänger in die Schweiz geeignet. Zukunftssicherer Standort: Albbruck gewinnt aktuell massiv an Attraktivität – der Bau des neuen, hochmodernen Zentralklinikums Hochrhein samt angeschlossenem Gesundheitspark hat auf dem Gemeindegebiet bereits begonnen. Die Wohnung eignet sich daher auch ideal für medizinisches Fachpersonal. Durch die unmittelbare Grenznähe ist die Lage zudem perfekt für Grenzgänger in die Schweiz geeignet. Kosten im Überblick Kaltmiete: 850 € Nebenkosten: 140 € (pauschal für 1–2 Personen, jährliche Abrechnung nach Verbrauch) Heizkosten: Zuzüglich (Heizung läuft separat über Gas) Möblierungszuschlag (Küche): 100 € Stellplatz: 30 € Bezugsfrei ab: 01.10.2026 Sonstiges & Bewerbung Bitte beachten Sie, dass die Pflege des privaten Gartens Voraussetzung für das Mietverhältnis ist und wir Mieter suchen, die Freude an der Gartenarbeit haben. Besichtigungstermine: Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Absprache statt. Um Ihre Anfrage schneller bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte vorab eine vollständig ausgefüllte Mieterselbstauskunft zu. Wir freuen uns auf Ihre freundliche Anfrage!

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