Kaufpreis 849.000 €

Zimmer 6

Größe 214 m²

85276 Pfaffenhofen a.d. Ilm

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In zentraler, ruhiger Wohnlage von Pfaffenhofen an der Ilm präsentiert sich dieses freistehende Wohnhaus, das ursprünglich in den ca. 1950er Jahren in massiver Bauweise errichtet, ca. 1979 baulich erweitert und ca. 2001 einer umfassenden Dachsanierung unterzogen wurde. Auf zwei separaten Wohnebenen steht eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m² zur Verfügung. Aufgrund des aktuellen Leerstands sind beide Einheiten sofort bezugsfrei, wodurch sich vielseitige Nutzungskonzepte eröffnen: Die Immobilie bietet flexiblen Spielraum für das Mehrgenerationenwohnen, als großzügiger Familiensitz oder zur vollständigen Neuvermietung als Kapitalanlage.Die Aufteilung umfasst das Erdgeschoss mit ca. 113 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur gartenseitigen Terrasse sowie das Obergeschoss mit ca. 101 m² Wohnfläche und zwei Balkonen. Beide Einheiten verfügen über ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die Erdgeschosswohnung wurde ca. 2016 teilweise modernisiert; erneuert wurden unter anderem Bad, Bodenbeläge sowie Teile der Fenster. Im Untergeschoss stehen funktionale Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vorhanden.Besonderes Potenzial bietet das ca. 942 m² große Grundstück: Die weitläufige Gartenfläche eröffnet über das Bestandshaus hinaus interessanten Spielraum zur Nachverdichtung. Die Vorgaben des qualifizierten Bebauungsplans Nr. 168 "Nördlich Hohenwarter Straße" weisen das Areal als Allgemeines Wohngebiet (WA) mit einer GRZ von 0,4 aus und lassen grundsätzlich eine ergänzende Bebauung zu. In welchem Umfang ein zusätzliches Gebäude realisierbar ist, bleibt im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der Stadt Pfaffenhofen abschließend zu klären.Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie sich das Exposé herunter und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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