Kaufpreis 179.452 €
Zimmer 3
Größe 75 m²
01157 Dresden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung in Dresden-Omsewitz befindet sich im 1. Obergeschoss links und verfügt über drei Zimmer, separate Küche, Diele, Bad mit WC, großzügigen Balkon sowie Kellerraum.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 406,56 €. Bezogen auf eine angesetzte Gesamtfläche von ca. 75,40 m² entspricht dies einem effektiven Kaltmietpreis von ca. 5,39 €/m². Damit liegt die Wohnung deutlich unter dem heutigen Mietniveau vergleichbarer 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon.Der Grundriss ist klassisch und funktional. Vom Flur aus sind Küche, Bad, Wohnzimmer sowie ein kleineres Zimmer erreichbar, das derzeit als Hobby- bzw. Nebenzimmer genutzt wird. Vom Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer. Die separate Küche bietet direkten Zugang auf den außergewöhnlich großen Balkon. Die Raumhöhe von ca. 2,80 m sorgt für ein angenehmes Altbaugefühl.Besonders hervorzuheben ist der ca. 14 m² große Balkon. Für ein Gebäude dieses Baualters ist ein Balkon dieser Größe selten und stellt ein wesentliches Qualitätsmerkmal der Wohnung dar.Aufgrund der niedrigen Ausgangsmiete besteht - vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen - Mietanpassungspotenzial. Eine Erhöhung um 15 % würde die Kaltmiete rechnerisch auf ca. 467,54 € erhöhen; dies entspräche weiterhin nur ca. 6,20 €/m².Bei einem späteren Freiwerden der Einheit eröffnet sich weiteres Potenzial. Nach Renovierung kann die Wohnung neu positioniert und marktgerecht vermietet werden. Der 3-Zimmer-Grundriss, die hohen Decken, die separate Küche und der große Balkon sprechen insbesondere junge Paare oder Einzelpersonen mit Platzbedarf an. Damit eignet sich die Wohnung vor allem für Kapitalanleger mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont.Derzeit vermarkten wir die Wohnung diskret. Sollten Sie nähergehendes Interesse an dem Objekt haben, senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zu.