Kaufpreis 2.495.000 €
Zimmer 18
Größe 960 m²
74397 Pfaffenhofen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine architektonisch und konzeptionell außergewöhnliche Spezialimmobilie, die als ambulant betreute Wohngemeinschaft geplant und realisiert wurde. Das Gebäude befindet sich in einem neuwertigen Zustand, überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie durch ein zeitlos modernes Gesamtkonzept, das sowohl funktional als auch emotional anspricht.Mit einer Gesamtfläche von ca. 960,14 m² bietet das Objekt eine klare und durchdachte Flächenstruktur:ca. 359,04 m² Wohnfläche (Einzelzimmer/Appartements)ca. 356,66 m² Gemeinschafts-, Funktions- und Nebenflächenca. 244,44 m² Wohn- und Nebenflächen im DachgeschossDas Gebäude wurde mit dem Ziel entwickelt, ein selbst bestimmtes Leben im Alter in einer gemeinschaftlichen, aber dennoch privaten Wohnform zu ermöglichen - ein Konzept mit wachsender gesellschaftlicher Relevanz.Mit dem Neubau dieser Immobilie wurde in zentraler Lage von Pfaffenhofen ein besonderer Ort geschaffen: Eine Einrichtung, die modernes Wohnen, soziale Gemeinschaft und funktionale Pflegeinfrastruktur in idealer Weise verbindet.Die Architektur orientiert sich bewusst am historischen Ortsbild und fügt sich harmonisch in die gewachsene Umgebung ein. Gleichzeitig setzt das Gebäude im Inneren klare, moderne Akzente:Großzügige Raumhöhen, eine offene Galerie sowie bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche und einladende Atmosphäre.Die Wohngemeinschaft ist auf 12 Bewohner ausgelegt und wurde in ihrer Struktur bewusst an ein großzügiges Einfamilienhaus angelehnt. Dies schafft eine wohnliche, nicht-institutionelle Umgebung - ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Pflegeeinrichtungen.Das gesamte Objekt vermittelt eine hochwertige, warme und lebensnahe Wohnatmosphäre, die sowohl Bewohner als auch Betreiber anspricht.Nutzungskonzept & ZukunftsfähigkeitDas bestehende Konzept einer ambulant betreuten Wohngemeinschaft stellt eine zukunftssichere und gesellschaftlich stark nachgefragte Wohnform dar. Der demografische Wandel sowie der Wunsch nach individuellen, wohnortnahen Pflegekonzepten sprechen klar für dieses Modell.Gleichzeitig bietet die Immobilie ein außergewöhnlich hohes Maß an Flexibilität für alternative Nutzungen.Potenzielle Nachnutzung / UmnutzungDurch die durchdachte Grundrissstruktur, die hochwertige Ausstattung sowie die großzügigen Gemeinschaftsflächen ergeben sich vielfältige Perspektiven:1. Pflege- und GesundheitsbereichWeiterbetrieb als betreute WohngemeinschaftTagespflege oder IntensivpflegeKombination mit ambulanten PflegedienstenÄrzte- oder Therapiezentrum2. WohnkonzepteServiced Living / betreutes WohnenSeniorenresidenz im kleinen MaßstabCo-Living oder generationenübergreifendes WohnenMikroapartments / Boardinghouse3. Gewerbliche NutzungSchulungs- oder SeminarzentrumBüro- oder VerwaltungsgebäudeKombination Wohnen & Arbeiten4. HybridkonzepteKombination aus Wohnen, Betreuung und DienstleistungNutzung durch soziale Träger oder StiftungenEntscheidend ist, dass die Immobilie in ihrer Struktur Wohnqualität mit funktionaler Infrastruktur verbindet- eine seltene Kombination, die ein breites Nutzungsspektrum ermöglicht und langfristige Perspektiven eröffnet.Wichtiger Hinweis zur Umnutzung:Etwaige alternative Nutzungs- oder Umnutzungskonzepte sind grundsätzlich mit der zuständigen Gemeinde sowie der jeweiligen Baurechtsbehörde abzustimmen. Die Genehmigungsfähigkeit ist im Einzelfall durch den Erwerber zu prüfen.