Frisch sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und gartenbeträchtlichem Blick. Ideal für Paare und kleine Familien - ca. 93 m² Wohnfläche plus großer Lagerfläche im Dachgeschoss.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine großzügige Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses in zentraler Lage von 74918 Angelbachtal. Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und voraussichtlich im September 2026 fertiggestellt. Die Anzeigebilder sind KI-generiert, wie es nach der Sanierung aussehen wird. Die Wohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit Platzbedarf. Zusätzlich steht im Dachgeschoss eine großzügige Lagerfläche mit ca. 75 m² zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine helle Wohn-Ess-Küche mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den unverbauten Garten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine Einbauküche kann auf Wunsch gestellt werden. Miete Die Kaltmiete beträgt 890 € monatlich. Die Nebenkosten betragen 50 € pro Person monatlich und umfassen unter anderem Wasser, Abwasser, Müll, Grundsteuer und sonstige umlagefähige Betriebskosten. Zzgl. Strom und Heizung werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Strombezug über die Photovolatikanlage zu reduzierten Stromkosten möglich! Anforderungen an Mieter Gesucht werden zuverlässige Mieter, die gut in das ruhige Zweifamilienhaus passen. Gewünscht sind: •maximal 3 Personen •Haushalts-Nettoeinkommen sollte ausreichend hoch sein (>3.000 € netto) •Keine negative Schufa-Auskunft •Haustiere erlaubt, nach Absprache Besichtigungen ab sofort möglich. Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Umbau; einzelne Ausstattungsdetails können abweichen oder noch abgestimmt werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Einbauküche kann bei Bedarf gestellt werden.Lagebeschreibung
Im Ort und in der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote. Die Gemeindeseite führt unter „Leben & Wohnen“ unter anderem Kindergärten, Schulen, Ärzte/Apotheken, öffentliche Einrichtungen und Vereine auf.
Durch die Lage zwischen Sinsheim, Wiesloch, Östringen und Mühlhausen ist Angelbachtal gut an die Region angebunden. Über die Bundesstraßen B39 und B292 sind die umliegenden Städte sowie die weitere Rhein-Neckar-Region gut erreichbar.
Angelbachtal eignet sich besonders für Menschen, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen schätzen, aber dennoch eine solide Infrastruktur und eine gute Anbindung an größere Arbeits- und Einkaufsstandorte wünschen. Die Lage bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Wohnqualität, Familienfreundlichkeit und regionaler Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel