Kaufpreis 770.000 €

Zimmer 9

Größe 300 m²

92637 Weiden i.d. OPf.

Liebevoll und hochwertig gesanierter Mehrfamilienbau mit drei modernen Wohneinheiten von ca. 100 m². Jede Wohnung bietet Einbauküche, großes Wohnzimmer und eine optimierte Nutzung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 6

Baujahr: 1957

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Liebevoll saniertes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Weiden Zum Verkauf steht ein liebevoll und hochwertig saniertes Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im voll ausgebauten Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche und wurde mit viel Sorgfalt modernisiert. Die Grundrisse sind hell, großzügig und gut nutzbar. Jede Einheit bietet ein großes Wohnzimmer, eine Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer eignen. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über eine große Terrasse mit Zugang ins Grüne und wird ab Mitte August frei. Die Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt einen Balkon und ist derzeit für 1.600 € Warmmiete vermietet. Die Dachgeschosswohnung ist vollständig möbliert, direkt bezugsfertig und bietet neben den Wohnräumen eine wunderschöne Galerie, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleiht. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Treppenhaus wurde kürzlich mit einem neuen Edelstahlgeländer ausgestattet. Hochwertige Bodenbeläge, teils Fliesen und teils Vinyl, moderne Bäder, drei Einbauküchen sowie die durchdachte Ausstattung machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 17,5 kW, Speicher sowie einer 11-kW-Wallbox für E-Autos. Damit ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt und für die Zukunft attraktiv. Zum Objekt gehören zwei Garagen, drei Stellplätze sowie eine schöne, gepflegte Rasenfläche. Das Grundstück ist durch Hecken eingefriedet und bietet dadurch einen angenehmen, geschützten Außenbereich. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Ein besonderes Plus ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit 17,5 kW, Speicher sowie einer 11-kW-Wallbox für E-Autos. Damit ist das Haus auch energetisch gut aufgestellt und für die Zukunft attraktiv.

Lagebeschreibung

Die Lage ist sehr zentrumsnah. Das Stadtzentrum von Weiden ist nur ca. 2 km entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Infrastruktur sind in unmittelbarer Nähe gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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