Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 7

Größe 202 m²

47589 Uedem

Objektdaten

Veröffentlicht am: 13. Juni 2026

Baujahr: 1930

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1930 mit Anbau und Dachgeschossausbau aus ca. 2003 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Besonders interessant: Die Erdgeschosswohnung ist nicht mehr vermietet und steht dem Käufer somit direkt zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Gleichzeitig bleibt die Maisonettewohnung im 1. Obergeschoss vermietet und sorgt weiterhin für laufende Mieteinnahmen.Die freie Erdgeschosswohnung umfasst ca. 93 m² Wohnfläche und bietet eine Küche, drei Zimmer mit Kamin sowie eine Terrasse mit kleinem Gartenanteil. Ein Tageslichtbad mit Badewanne ist vorhanden. Die Küche ist offen in den Flurbereich integriert. Die Einheit ist teilweise altersgerecht ausgelegt und eignet sich ideal für Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine vermietete Maisonettewohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche. Sie verfügt über eine offene Küche, ein Gäste-WC mit Fenster, ein En-suite-Bad am Schlafzimmer mit Fenster und Badewanne sowie ein weiteres Bad. Im ausgebauten Dachgeschoss steht zusätzlich ein separates Duschbad zur Verfügung. Der Balkon mit Südost-Ausrichtung und teilweise Deckenhöhen von über drei Metern schaffen ein helles, offenes Wohngefühl. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 720 € pro Monat.Technisch ist das Haus mit einer Heizungsanlage aus 2003, doppelt verglasten Fenstern sowie Fliesen- und Laminatböden ausgestattet.Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als überzeugendes Angebot für Eigennutzer mit Weitblick: Der Käufer kann sofort im Erdgeschoss einziehen und gleichzeitig weiterhin Mieteinnahmen aus dem 1. Obergeschoss erzielen. Damit vereint das Zweifamilienhaus Wohnkomfort, wirtschaftliche Entlastung durch Vermietung und langfristiges Entwicklungspotenzial in einem attraktiven Gesamtpaket.

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