Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 4
Größe 124 m²
97437 Haßfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Juni 2026
Frei ab: 10. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Sylbach bei Haßfurt überzeugt dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus durch seinen hervorragenden Erhaltungszustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche energetische und technische Modernisierungen. Das im Jahr 1986 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Wohnlage schätzen. Das 792 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und vollständig eingezäunt. Neben einer sonnigen Terrasse laden der gepflegte Garten und ein Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Besonders hervorzuheben sind die vorhandene Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung, die Hybrid-Ölheizung mit Solarunterstützung sowie der gemütliche Kachelofen im Wohn- und Essbereich. -------------------------------------------------------------------------------- ECKDATEN Freistehendes Einfamilienhaus Baujahr: 1986 Grundstück: ca. 792 m² Wohnfläche: ca. 124 m² Voll unterkellert Garage und Carport Terrasse Balkon Gartenhaus Komplett eingezäuntes Grundstück Sehr gepflegter Zustand Keine Renovierungsmaßnahmen erforderlich Energieeffizienzklasse: D -------------------------------------------------------------------------------- RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Eingangsbereich / Flur Modernisiertes Gäste-WC Großzügiger offener Wohn- und Essbereich Küche inklusive Einbauküche Praktische Speisekammer DACHGESCHOSS Flur Badezimmer Schlafzimmer mit Balkon Abstellraum Zwei weitere Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) KELLERGESCHOSS Voll unterkellert Viel Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten -------------------------------------------------------------------------------- AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN HEIZUNG & ENERGIE Öl-Zentralheizung (Hybridanlage) aus 2011 Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung 4.000-Liter-Öltank Fußbodenheizung im gesamten Haus Kachelofen im Wohn- und Essbereich (Einsatz 2024 erneuert) Dachdämmung mit ca. 10 cm Dämmung PHOTOVOLTAIKANLAGE Photovoltaikanlage aus 2011 Leistung: 7,5 kWp Einspeisevertrag mit attraktiver Vergütung bis 2031 Vergütung: ca. 28 Cent/kWh Jahresertrag: ca. 7.500 kWh Monatliche Einnahmen aktuell ca. 150 € WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE Holzfenster in gepflegtem Zustand Einbauküche im Kaufpreis enthalten Wasserleitungen 2011 vollständig erneuert (Kupferrohre) Gepflegte Bodenbeläge und Ausstattung Laufend instand gehalten -------------------------------------------------------------------------------- AUßENBEREICH Der schön angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die großzügige Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Hobbybedarf. Durch die vollständige Einzäunung eignet sich das Grundstück auch ideal für Familien mit Kindern oder Haustierhaltung. -------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Ein Haus zum Einziehen ohne Renovierungsstau: Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit solider Bausubstanz, moderner Haustechnik, attraktiven Zusatzeinnahmen durch die Photovoltaikanlage sowie einem liebevoll gestalteten Grundstück. Die Kombination aus Wohnkomfort, Energieeffizienz und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für die ganze Familie. -------------------------------------------------------------------------------- Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
